Спор с соседями

Здравствуйте, Юлия!

В соответствии с п.5.ч I. Приложения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящаяиз канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Если, часть трубы которую Вы планируйте заменить относится к общему имуществу, то согласовывать ремонт вы обязаны с УК, а она в свою очередь обязана согласовать замену общедомового имущества с соседями. Если этот участок трубы НЕ относится к общему имуществу, то согласовывать ремонт Вы не с кем не обязаны, и сколько метров вы хотиде заменить — решать только Вам

Уважаемая Юлия!

Поскольку на канализационных трубах не устанавливаются запорные устройства, тот же пункт 5 Правил (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), предусматривает, что внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, включается в состав общего имущества МКД.

Для решения вопроса о том, подлежит ли канализационная труба замене собственниками или управляющей компанией, Вам необходимо ознакомиться с договором управления МКД и прилагаемым к нему перечнем работ, включаемых в состав работ по обслуживанию. Если данный вид работ (замена стояков, труб) предусмотрена в числе обязанностей УК, следует обратиться в управляющую компанию с требованием о замене.

Если данный вид работ договором не предусмотрен — решение о замене трубы, относящейся к общему имуществу, по ЖК РФ должно приниматься общим собранием собственников помещений МКД со сбором соответствующих средств и поручением УК осуществить такую замену за счет собранных средств собственников.

При этом, безусловно, время замены придется согласовывать с собственником квартиры, в которой эта труба проходит.

Надеюсь, также, она не размещена под потолком кухни или жилых комнат Ваших соседей, т.к. в таком случае имеются основания для ее демонтажа в судебном порядке по иску соседа, как грубо нарушающей строительные нормы и правила.

С наилучшими пожеланями