Как выделить доли детям в ипотеке?

В 2014 году приобрели 1/2 квартиры в ипотеку у матери (у нее тогда было 3/4, а у отца 1/4 общей долевой собственности), теперь у всех одинаково по 1/4 общедолевой собственности. Сейчас после рождения второго ребенка в ПФР получили сертификат на мат. капитал, собрали необходимые документы чтобы погасить им часть ипотеки. Но при оформлении обязательства о выделении своим детям долей в жилье, нотариус нам отказал, сославшись на то что вся квартира должна быть у нас в собственности. Скажите мы можем в этой ситуации дать доли детям?
Владимир

можете, но не сейчас. Раз у Вас имеется договор ипотеки, значит в залоге у банка находится доля, которую Вы купили с привлечением кредитных средств. Пока ипотека не будет погашена, то передать доли детям будет невозможно.

Правда из представленной информации мне непонятно, кому сейчас принадлежат доли, какая из них является предметом залога и какую из них Вы хотите передать детям.

А нотариус, на мой взгляд, не прав. Если Вы даете обязательства выделить доли детям от той доли, которая была приобретена по ипотеке, которую Вы собираетесь погасить мат.капиталом, то Вы не должны быть собственниками всей квартиры, а должны иметь в собственности именно ту долю, которую должны оплатить мат.капиталом.