Могу ли я продать не приватизированное жилье?

здравствуйте. я хочу продать часть дома площадью 43 кв. метра. в нем прописаны я. мама. и мой сын(3 года). дом муниципальный и еще не приватизирован. к дому прилагается участок тоже муниципальный. у меня такой вопрос-- могу ли я продать его как муниципальное жилье или обязательна приватизация. или если я захочу продать его через риелтора, ему платить сразу или после продажи.