Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как принять квартиру у застройщика?
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться,сегодня пришла принимать у застройщика квартиру по акту.перед этим я сходила в квартиру,обнаружила что в доме не работает лифт.нет горячей воды,нет отопления,окна установлены с дефектами.это все я указала в претензионном акте,что меня это не устраивает.однако застройщик мне сказал что я не права,что воду горячую они не обязаны давать именно в день сдачи дома и лифт включат,по окнам сказал направят специалиста.и сказали что они в одностороннем порядке подпишут акт приема передачи квартиры.скажите пожалуйста что мне делать? Права ли я была что указала что на момерт сдачи дома все коммуникации должны работать (кроме газа,там отдельно надо договор подписывать ) и что мне теперь делать? Акт я не подписала,в право собственности вступить не могу.
Уважаемые юристы!никто из Вас меня не понял! Никто!читайте внимательно мой вопрос.я конкретно спрашивала про воду горячую,отопление,лифт..когда это должно рработать Права ли я была что указала это как недостатки? Что мне делать теперь.,я не подписала акт приема-передачи ..право собственности я не могу оформить. АКТ С РАЗНОГЛАСИЯМИ СОСТАВЛЕН.ТАМ Я ВСЕ УКАЗАЛА,и с какого периода считается уже неустойка?
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Вам необходимо составить акт о несоответствии объекта предъявляемым требованиям и в соответствии с ним, застройщик обязан устранить недочеты. До этого момента, вы имеете полное право не подписывать передаточный акт + взыскать неустойку с застройщика за несвоевременную сдачу объекта.
Без составления такого акта — застройщик будет считать, что вы просто игнорируете подписания акта приема-передачи и действительно, по прошествии срока указанного в договоре может подписать передаточный акт в одностороннем порядке.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вы имели полное право указать все несоответствия объекта долевого строительства в акте. Кроме указания на недостатки объекта, Вам необходимо направить Застройщику требования, связанные с этими недостатками. А именно:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Требования необходимо напрвить в письменной форме заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Пока застройщик не исполнит Ваши требования, акт передачи не должен быть подписан.
Если ВЫ требование не направите, то Застройщик действительно составит акт в одностороннем порядке.
Ну все-таки, лично я считаю, что необходимо подписать акт-приемки и отдельно составить протокол разногласий где все с чем вы не согласны изложить письменно. Также, обязательно следует составить претензию в двух экземплярах и направить ее по адресу застройщика, где потребовать устранить все недостатки работы в оговоренные сроки. Уже по их истечении вы можете обратиться с иском в суд и потребовать расторгнуть договор и вернуть деньги с неустойкой. И ЗоЗПП РФ и Закон № 214 позволяют дольщику требовать выполнения обязательства и при их нарушении применять имущественные меры к застройщику. Для начала проверьте еще раз всю работу. Может быть вы что-либо не заметили!!! И не забудьте ссылаться на текст вашего договора, который нарушила сторона договора.
Неработающий лифт, отсутствие горячей воды и отопления в доме не относятся к приёмке Вами квартиры от Застройщика. Вы принимаете квартиру в построенном доме по качеству постройки, а отсутствие горячей воды и отопления к качеству постройки дома не относится. Окна Вам должны заменить или устранить дефекты монтажа (установки) в соответствии с Вашими претензиями, указанными в акте. После устранения дефектов по установке окон, если нет других претензий по квартире (а обычно их бывает много), Вы опять принимаете квартиру и подписываете акт о приёмке квартиры.
0
0
0
0
Ольга
Клиент, г. Москва
Анжелика,так я не поняла.а как быть с этими коммуникациями (вода горячая и тд) ведь в договоре прописано что квартира должна быть этим снабжена и по проекту дома также идёт лифт,почему он не работает. У меня маленький ребёнок и коляска.без лифта никак.да и за подъем материалов всегда платить
Ольга, вы принимаете по акту от Застройщика квартиру, как объект строительства. Акт Вы подписываете на квартиру. Лифт относится к общедомовому имуществу, а не к квартире. За лифт Вы будете платить с момента начала его работы. Пока не будет горячей воды, отопления и лифта, Вы просто не будете за это платить. За несвоевременную подачу воды и отопления Вы имеете право отдельно потребовать компенсации путём предъявления отдельной претензии. Но к приёмке квартиры по качеству строительства это не имеет отношения.
Здравствуйте, Меня интересует первичная консультация по бракоразводному процессу, в т.ч. с учетом имеющегося брачного контракта и вопросов раздела имущества.
Хотела бы понять возможную стратегию и вашу оценку ситуации.
Пока изучаю варианты, поэтому ищу короткую первичную консультацию без предоплаты, чтобы принять решение, с кем работать.
Уточните, пожалуйста, возможен ли бесплатный формат (или за символическую плату),
- когда вы могли бы принять меня или поговорить онлайн \по телефону
- специализируетесь ли вы на бракоразводных с имуществом
Спасибо
, вопрос №4775930, Оксана, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Осудила у компании денежные средства, но исполнительный лист ещё не подала (прошёл год). Обнаружила, что юридический адрес поменялся. Скажите, примут ли приставы лист со старым юридическим адресом или что нужно сделать в таком случае?
, вопрос №4775824, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день получаю квартиры по реновации окружная д2 а 21 11 принимал квартиру у застройщика в акте не было указано юр лицо застройщика и задавал ее не понятный человек не русской нац. Акт не стал подписывать т к .не кому будет предъявить претензии ,вопрос как быть и кто может помочь в этой ситуации
, вопрос №4775745, Николай, г. Тюмень
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Был утерян паспорт, пришёл в паспортный стол, говорю примите заявление об утере, она мне приём граждан с 9 до 15 , ну и мы с ней немного поругались. На следующий день у меня приняли заявление , онулировали утерянный паспорт и сказали придти в субботу ща паспортом, я пришёл мне говорят ещё не подписала та с которой я ругался, сижу жду потом выходит женщина и говорит не хочет подписывать. Сегодня пятый день с момента подачи заявления, насколько я знаю паспорт должны выдать в течении пяти рабочих дней. Мне нужно ехать в другой город работать, а я не могу забыть паспорт. Куда можно подаловаться?
, вопрос №4775513, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! У нас вопрос касается темы оплаты за электроэнергии.
Мы являемся собственниками квартир в жилом многоквартирном доме, расположенном в сельском населенном пункте по адресу с.Атаманово, ул.Центральная, д.104. Наш многоквартирный дом, состоящий из шести квартир не подключен к центральной отопительной системе, а также к центральной системе горячего водоснабжения. Хочу пояснить, что ранее этот дом отапливался котельной при существовании Совхоза, затем Совхоз распался и котельной не стало и все квартиры были вынуждены установить электроотопительные установки-электрокотлы, для горячей воды - водонагреватели, т.е. в квартирах идет максимальное использование потребление электроэнергии. В отопительный сезон одна квартира расходует примерно +- 2500кВт.
И, так как с 2025г Региональная энергетическая компания(РЭК) приняли решение установит диапозоны, по постановлению РЭК Кузбасса №67 от 28.02.2025, установленный диапазон объема потребления электрической энергии в отопительный сезон с 01.07.25 по 31.12.25г по первому диапазону: до 720кВт по тарифу 3,71р., по второму до 1080кВт по тарифу 6,46р., третий 1080кВт по тарифу 7,34р., все жители вынуждены платить немалые деньги за 40кв.м, в отопительные сезон сумма составит ~15419,60р.,а отапливаемся мы 9 месяцев в году.
Мы коллективно написали обращение в РЭК, чтоб нам изменили диапазоны объема потребления электрической энергии и отнести наш дом к категории : в иных случаях , где первый диапазон до 3900кВт,тогда бы мы платили по 3,71р.,а так большую часть платим по двойному тарифу, на что нам дали письменный ответ, где РЭК ссылается на все их постановления и утвержденные тарифы ,и т.к наш дом статус «многоквартный» платить мы обязаны по их установленным тарифам и диапазоном.
Возможно ли ознакомится юристу со всеми постановлениями на сайте РЭК и помочь нам составить обращение, чтоб на наш дом увеличили объем диапазона?
, вопрос №4774127, Ирина, г. Новокузнецк
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Анжелика,так я не поняла.а как быть с этими коммуникациями (вода горячая и тд) ведь в договоре прописано что квартира должна быть этим снабжена и по проекту дома также идёт лифт,почему он не работает. У меня маленький ребёнок и коляска.без лифта никак.да и за подъем материалов всегда платить
Ольга, вы принимаете по акту от Застройщика квартиру, как объект строительства. Акт Вы подписываете на квартиру. Лифт относится к общедомовому имуществу, а не к квартире. За лифт Вы будете платить с момента начала его работы. Пока не будет горячей воды, отопления и лифта, Вы просто не будете за это платить. За несвоевременную подачу воды и отопления Вы имеете право отдельно потребовать компенсации путём предъявления отдельной претензии. Но к приёмке квартиры по качеству строительства это не имеет отношения.