Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа земли общего пользования
Я член СНТ, имеется право собственности на землю на участок, так же я участвовал в приватизации земель общего пользования, сейчас хочу продать свой участок, могу ли я так же продать свою долю в общей земле или получить деньги потраченные при оформлении приватизации земли общего пользования?
Уважаемый Олег Владимирович! Здравствуйте! Да, можете, если есть регистрация права доли в праве общей долевой собственности. И вот насчет возврата денег, потраченных при оформлении земли общего пользования, о чем точно идет речь? Расходы на кадастровые работы? Или что?
Добрый день.
Я член СНТ, имеется право собственности на землю на участок, так же я участвовал в приватизации земель общего пользования, сейчас хочу продать свой участок, могу ли я так же продать свою долю в общей земле или получить деньги потраченные при оформлении приватизации земли общего пользования?
Олег Владимирович
Как у Вас оформлено право собственности на земли общего пользования? Что указано в свидетельстве?
Вы можете продать в том случае если у Вас оформлена долевая собственность, в этом случае можете продать свою долю, при этом стоит учитывать преимущественное право на покупке остальных сособственников.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
могу ли я так же продать свою долю в общей земле
Олег Владимирович
Олег Владимирович, если речь идет именно о доле, то согласно ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
2.В случае государственной регистрации перехода права собственности на
земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный
(складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на
государственную регистрацию прав, дополнительно представляются
документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
3.Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
Здравствуйте, Олег Владимирович. Согласно п.6 ч.1 ст.19 Федерального закона №66-ФЗ
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.
Таким образом, Вы вправе произвести отчуждение доли в общем имуществе тому же лицу, которому продаете садовый земельный участок.
2.В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 3.Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются
Власов Андрей
А каким образом эта норма касается рассматриваемой ситуации? Что такое земельная доля?
Согласно ч.2.1. ст.22.2. ФЗ «О гос. регистрации прав»
Государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее — земельная доля), может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Приведенная Вами норма касается земельных паев, но никак не садовых участков. Согласно ч.1 ст.15 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»:
Статья 15. Понятие земельной доли
. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
При этом в соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ «Об обороте» действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст.123.13. Гражданского кодекса РФ
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка — члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
Спасибо, Михаил Юрьевич! Имелось ввиду да расходы на кадастровые работы, но если можно продать общедолевую собственность , то бог с ним с расходами..А каким образом это сделать? Нужно включить общедолевую собственность в план участка?
Уважаемый Олег Владимирович! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашим уточнениям:
смотрите или читайте. Понятно, свой ЗУ Вы продаете как хотите и кому хотите. Вопросов здесь особо нет. В отношении же общего имущества СНТ — вот здесь все сложнее, так как если, регистрации права Вашей доли на ту же землю общего пользование нет, — нечего и продавать.
Новый собственник ЗУ в любом случае автоматически получит право на общее имущество СНТ (если иное не установлено Уставом СНТ).
По уму просто надо вникать: что точно кого.
По расходам же на кадастровые работы в составе общих расходов — надо смотреть Устав СНТ, протоколы общих собраний членов СНТ. Если Вы платили за всех и за все — значит надо ставить вопрос в повестке о возмещении такого-то превышения.