Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оспорить сделку о продаже доли квартиры?
Квартира в долевой собственности:мать,отец,дочь и её несовершеннолетний сын.
Отец двадцать лет с мамой в разводе.Живет он всё это время с новой семьей.
В этом году решил продать свою долю. Предложил нам с мамой выкупить его долю за 450 тыс.рублей.По проведённой независимой оценке стоимость этой доли 350 тыс.руб., а фактически на рынке жилья, аналогичные доли продаются по цене 200-250 тыс.рублей.Мы дали согласие купить его долю за 350 тыс.рублей.
Отец подавал заявление в суд об определении порядка пользования и выделении его доли в натуре.Суд отказал ему в удовлетворении его требований.
Теперь мы узнали, по полученной квитанции на оплату жилья, что у нас новый владелец его доли.Он продал свою долю,но согласия опеки не просил. Законна ли эта сделка? Можно ли её оспорить?
Татьяна.
Согласно статье 250 ГК РФ вы имели право преимущественной покупке его доли, так как доля была в общей собственности. Он обязан был Вас уведомить в письменной форме о своем намерении продать свою долю, и получить от Вас либо письменный отказ, либо согласие на покупку. Если Вы как участники долевой собственности откажетесь от покупки или не приобретете продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, то отец вправе продать свою долю любому лицу. Ваше преимущественное право было нарушено, Вы в течение трех месяцев вправе требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.
Моё преимущественное право отец не нарушил, я назвала свою цену покупки квартиры. Он нарушил право своего несовершеннолетнего внука,т.к. продал свою долю третьему лицу, без согласия органов опеки.
Я поняла, я это написала к тому, что ситуация, когда сособственники жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, намерены продать свои доли посторонним лицам, она стоит особняком. Пункт 2 ст. 37 и ст. 250 ГК РФ предусматривают в таком случае обязанность предложить выкупить эти доли ребенку (если он младше 14 лет – его законным представителям), а в случае отказа несовершеннолетнего или его родителя от реализации этого преимущественного права – нужно получить согласие органа опеки на такой отказ (как на сделку, влекущую отказ от принадлежащих подопечному прав). Согласие или отказ от опеки нужно получить, и в случае отсутствие такого отказа ее можно признать недействительной.
пример из судебной практики: В одном из судебных дел мать собиралась продать постороннему лицу комнату в коммунальной квартире, принадлежащую ей и ее ребенку, при этом собственниками других комнат в квартире также являлись несовершеннолетние. В регистрации сделки было отказано по тому мотиву, что среди прочих документов не были представлены отказы родителей этих детей от покупки продаваемой комнаты, а также разрешение органа опеки на такой отказ; и Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в своем решении от 22 октября 2012 г. по делу № 2-2158/2012 отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущества признал правомерным. При этом, как показывает практика, если сделка была фактически исполнена, то такой отказ может и не помешать признанию права собственности покупателя на приобретенную долю в судебном порядке, в любом случае обратитесь в суд.