По какому нормативному документу мы можем обязать УК обеспечить доступ в подвал?

Здравствуйте!

Подвал находится в Вашей общей собственности, является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а
именно:
1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Это Вы наняли УК, что бы она выполняла работы и услуги согласно договору управления. Прав на подвал, тем более ограничивать доступ к нему она не имеет. Жалуйтесь на действия управляющей компании в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Здравствуйте. На основании права собственника данного вам законом вы имеете право требовать устранения всех препятствий пользования своим имуществом.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36] 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Так же вам необходимо руководствоваться Постановлением Правительства №49

пункт 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Вам необходимо уточнить, какая форма управления выбрана собственниками Вашего дома и имеется ли какое-либо решение общего собрания, в котором УК наделена полномочиями закрывать на замок чердаки и подвалы.

Так же уточните у председателя совета дома какие были приняты решения на общих собраниях по вопросу порядка пользования подвалами МКД

Здравствуйте! Согласно постановлению правительства 491, подвал относиться к общему имуществу многоквартирного дома. Вы как собственник помещения в многоквартирном доме, имеете право доступа в подвальное помещение. Если вы не являетесь собственником помещения, а являетесь арендатором не жилого помещения, тогда доступ в подвал должен регулироваться договором между вами и управляющей компанией.

С уважением!