Смена вида разрешенного использования земельного участка в рамках одной категории.

Здравствуйте, Валерий!

Изменение назначения использования земельного участка может осуществить только его собственник, каковым Вы не являетесь. Можете на этот счет попытаться найти взаимопонимание с администрацией поселения. Если они согласятся, саму процедуру изменения можете взять на себя. А так, без ведома и согласия собственника изменить Вам (арендатору) разрешенное использования земельного участка не получится.

Добрый день.

и так чтобы администрация не смогла ничего сделать?
Валерий

Без администрации вам не обойтись.

В соответствии с п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Установление положений об изменении видов разрешенного использования земельных участков и их применение относятся к компетенции органов местного самоуправления.

В Вашей администрации должен быть разработан административный регламент по данному вопросу, поэтому вашу проблемы вы должны начать решать с обращения в земельный отдел местной администрации.

Напоминаю, что в любом случае вашего несогласия с решением об изменении вида разрешенного использования, вы можете его обжаловать в судебном порядке.

Здравствуйте, Валерий. Прежде всего, если Ваш друг заключил договор аренды по результатам аукциона или в случае, когда аукцион не состоялся, то изменение ВРИ в рамках данного договора невозможно. Согласно ч.17 ст.39.8. Земельного кодекса РФ

Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

Если договор был заключен не через аукцион, то как правильно отметили коллеги, в случае изменения ВРИ можно будет просто составить дополнительное соглашение к договору аренды (его как и сам договор, необходимо будет зарегистрировать в ЕГРП). Что касается непосредственно изменения ВРИ. Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением к Администрации (арендодателю). При этом исходить надо из тех основных, вспомогательных и условно разрешенных ВРИ, который установлены для данной территориальной зоны Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования. То есть выбрать какой-угодно ВРИ у Вас не получится, только один из тех ВРИ, которые установлены градостроительным регламентом. Учитывая тот факт, что участок находится на землях с/х назначения, при этом почва непригодна для с/х производства, не знаю, что Вы ещё можете делать на этой земле без изменения категории. Вместе с тем, рекомендую Вам учесть следующие положения Гражданского кодекса РФ:

Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

— ст.612 ГК РФ.