Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно купить у человека гараж, если имеется только членская книжка ГСК?
Здравствуйте. Подскажите, как правильно купить у человека гараж, на руках только членская книжка ГСК...
Здравствуйте, Роман!
Если исходить исключительно из требований закона, то продавец гаража должен иметь документы, подтверждающие его право собственности на этот гараж (кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права). Но в практике при аналогичных обстоятельствах поступают проще: составляют договор купли-продажи, покупатель вступает в члены гаражного кооператива, ему выдают членскую книжку, продавца исключают из состава кооператива. ДКП нотариус не удостоверит по причине отсутствия документов у продавца, подтверждающих право собственности, но для покупателя этот договор будет являться доказательствам совершенной сделки.
Понятно. Спасибо. Мне председатель ГСК сказал идти в местный архив, брать кокую-то выписку, и на основании её составлять ДКП. Потом с этим договором, выпиской и гос пошлиной нужно идти в регпалату. Вот мне не понятно что в регпалате зарегестрируют? И когда нужно передавать деньги продавцу за гараж. С момента подписания договори купли-продажи, или с момента регестрации ( и что там мне зарегестрируют?) Мне говорят что могут отказать по каким-то причинам в регистрации.
Уточнение клиента
«Мне говорят что могут отказать по каким-то причинам в регистрации».
Правильно Вам говорят. Причина одна, о которой я написал выше, — отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок. Если не хотите требовать от продавца этих документов и пойдете упрощенным путем, о чем я написал выше, то деньги передать желательно после подписания ДКП и включения Вас в гаражный кооператив. Иначе может получиться, что деньги отдадите, а в кооператив Вас откажут включить.