ООО хочет купить подвал в многоквартирном доме.Собственником подвала является физ.лицо.Зеленка есть(без обременений),но все таки чтобы перестраховать себя, какие документы необходимо еще увидеть? Есть смысл заказыкать выписку или ЕГРП или из БТИ??
Выписку могу сделать с сайта росреестра?? Времени нет заказывать идти??
Здравствуйте.
Смысл в выписке из ЕГРП есть, поскольку из нее можно увидеть актуальные данные по обременениям и правам.
Из БТИ можно заказать техпаспорт, чтобы проверить, есть ли какие-либо самовольные изменения.
Здравствуйте!
Независимо, кто является покупателем, юридическое или физическое лицо, это сложная процедура, поскольку здесь затрагиваются права всех собственников данного дома. Согласно ст. 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том
числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном
участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).»
В соответствии с указанной нормой, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
И поскольку, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, то данный вопрос решается на общем собрании собственников квартир, Для организации указанного собрания советую Вам обратиться в управляющую компанию, обслуживающую данный дом.
Учитывая, что процедура выкупа крайне сложна, то советую Вам решить вопрос о временном (возможно долгосрочном) пользовании подвалом. Согласно ст.36 ч.4 ЖК РФ: «По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.» При положительном решении участников данного собрания подписываете с уполномоченным лицом соответствующий договор. И узнайте, может подвал стоит на балансе у муниципалитета.
Добрый день!
Возникают сомнения в правомерности приобретения права собственности на подвал в многоквартирном доме физическим лицом. Здесь нарушен целый ряд норм федерального законодательства (см.часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 37 ЖК РФ, часть 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, и т.д.).
Вам необходимо потребовать от продавца правоустанавливающий документ на подвал (договор купли-продажи от предыдущего собственника или иной). Кадастровый паспорт помещения подскажет, является ли подвал самостоятельным объектом кадастрового учёта.
Важно то, каким образом данный подвал оказался в частной собственности. Принималось ли общим собранием собственников в многоквартирном доме соответствующее решение?
По поводу прав пользования подвалом исчерпывающую информацию представила Татьяна М.
