Здравствуйте, Я хотел бы проконсультироваться по наследственной недвижимости, и его продажи. Наличие документов: свидетельство о праве на наследство по закону;
Ситуация: нас 3 наследника, одному 1\2, второму 1\4, и мне 1\4 участка с домом. Мы хотим продать участок. Вопрос: расскажите подробно что делать, куда идти, какие документы нужны. В заранее спасибо.
Ситуация: нас 3 наследника, одному 1\2, второму 1\4, и мне 1\4 участка с домом. Мы хотим продать участок. Вопрос: расскажите подробно что делать, куда идти, какие документы нужны. В заранее спасибо.
Максим
Добрый день.
Вам необходимо:
1. Найти покупателя.
2. Заключить с ним договор купли-продажи.
3. Зарегистрировать договор у нотариуса
4. Отнести все документы на регистрацию перехода права собственности.
Вообщем-то все.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Максим, добрый день.
Для начала, нужно взять св-во на наследство и обратиться с ним в Росреестр, зарегистрировать переход права собственности на дом и участок, причем всем наследникам.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ][Глава 13][Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Потом ищите покупателя и через нотариуса оформляете куплю продажу. причем, хочу уточнить, что участок отдельно от дома, Вы не продадите, только вместе с ним.
Здравствуйте!
1. зарегистрировать право собственности на основании свидетельств о праве на наследство.
2. заключить нотариально оформленный договор купли продажи
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
сделку лучше оформить у того же нотариуса, который оформлял наследство, т.к. у него есть практически все документы по недвижимости. потребуется только выписки из ЕГРП на доли, которые выдадут при регистрации права по п.1
3. за регистрацию права гос. пошлина 2 000 рублей.
Здравствуйте!
Согласно ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
То есть, для продажи дома и земельного участка необходимо обратиться к нотариусу.
Обратиться должны все участники долевой собственности или один из них с нотариальной доверенностью от остальных собственников.
Также к нотариусу должне прийти и покупатель или несколько покупателей, если дом будет приобретаться в долевую собственность.
При себе необходимо иметь паспорта, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
Стоимость нотариальных услуг по удостоверению сделок с недвижимостью до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); (ст.22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»).
Далее нотариус направит документы на регистрацию перехода прав. Расчет можно произвести через банк или прямо у нотариуса наличными.
Здравствуйте, Максим!
Я бы хотел отметить еще один момент, который будет иметь существенное значение, если участок будет продан за сумму более 1 млн. рублей.
Если я правильно понял, 3-летний срок, истечение которого позволяет избежать уплату налога в связи с продажей недвижимости, еще не прошел, поэтому перед вами и остальными продавцами неизбежно встанет вопрос об уплате налога и о возможных вариантах уменьшения размера этого налога.
В этой связи я бы хотел вам напомнить о праве каждого из вас на применение имущественного налогового вычета, максимальный размер которого может достигать 1 млн. рублей.
Например, земельный участок будет продан за 2 млн. рублей. При помощи вычета доход уменьшается до 1 млн. рублей и с остатка платится налог соразмерно доли каждого.
Но есть нюансы. Если вы оформите сделку одним договором, то указанный 1 млн. рублей будет распределен между тремя продавцами, что при стоимости участка более 1 млн. рублей будет невыгодно, когда встанет вопрос об уплате налога. А вот если оформить сделку отдельными договорами для каждого из трех продавцов, то в этом случае каждый из них вправе рассчитывать на имущественный вычет в полном размере (то есть до 1 млн. рублей).
