Имею в собственности нежилое помещение, которое приобретено во время брака. Муж - ИП от своего имени хочет заключить долгосрочный договор аренды. Нотариальное согласие от меня на сделку имеется. Что нужно прописать в договоре аренды, т.е. какую фразу о том, что муж имеет право сдавать это помещение от своего имени, чтобы договор удачно зарегистрировать в Росреестре? Вопрос связан с тем, что представитель Росреестра говорит о том, что лицом в договоре должен выступать только собственник, на которого оформлено свидетельство о праве собственности. А нам нужен договор от ИП.
В данной ситуации собственником помещения являетесь Вы.
При этом нотариально заверенная доверенность может позволить заключить договор, но только от Вашего имени, а ИП (на основании доверенности) выступит в качестве Вашего представителя, но не в качестве стороны договора.
Чтобы Договор мог быть заключен со стороны Арендодателя именно ИП-супругом, необходимо это помещение, передать во владение и пользование Вашему супругу-ИП на основании какого-либо гражданско-правового договора (например, договора безвозмездного пользования), произвести государственную регистрацию этого договора в Росреестре.
А после осуществления регистрации договора (когда будет в росреестре зафиксировано, что супруг – ИП владеет помещением), он сможет со своей стороны заключить Договора.
Удачи Вам и скорейшего решения этого вопроса.
С уважением, Гнел Мкртчян
0
0
0
0
Алина
Клиент, г. Москва
Очень жаль, просто в П и с ь м е Минфина РФ 26.04.2013 № 03-11-11/14657 так красиво все написано, вроде бы как следует, что ИП может сам заключить договор без каких-либо дополнительных гражданско-правовых договоров. А по факту получается не так?
Алина, дело в том, что письма Минфина РФ не являются обязательными для Росреестра.
Росреестр может согласиться или не согласиться с позицией Минфина РФ, поэтому Вам лучше руководствоваться теми сведениями, которые предоставляет Росреестр.
Добрый день, если заключать договор аренды менее чем на 1 год, то регистрировать в росреестре не нужно, а в остальном действовать в соответствии с вышеуказанным ответом
На мужа было написано заявление в прокуратуру якобы он снимал на видео без разрешения машину , ее и несовершеннолетнию дочь и их машину , доказательством было приклепленно фотография нашей машины, а теперь самое интересное заявление было написано только через три месяца, а не сразу! И дело в том что муж не снимал никакого видео! Откуда она взяла что именно он доказательств нет , вот мы хотим написать на заявителя тоже заявление что эта была клевета и без нашего разрешения тоже сфотала машину ! Подскажите как правильно написать иск
Приветствую вас, Уважаемые юристы!
Вопрос к юристам у кого был подобный опыт.
Ситуация следующая. В 07.10.20 я приобрел 1-к квартиру, и мой брат тож приобрел 30.03.21 чуть позже 1-к кв. у этого же застройщика ООО Инвест групп ИНН 0572010662, по ЖСК договорам пайщика.
Дом ЖК Римский квартал застройщик начал строить в 2016 году. Мы приобрели на этапе строительства. Дом застройщик как бы сдал 16.08.2023 году и дом ввели в эксплантацию. В 15.03.25 году нас оповестили, позвонили и сказали о том, чтобы мы пришли подписывать акт приемки кв. В письменном виде по почте официально, оповещение не получали, только по тел. устно. Я приехал в 26.04.25 и подписал акт приемки и справку, а полном погашении пая. Мой брат чуть раньше подписал акт приемки, также справку о полном погашении пая 16.04.26 г.
Право собственности и регистрацию в мфц из выписке егрн произошла моей кв. 05.05.2025
А Брата чуть раньше 21.04.2025.
Застройщик ООО Инвест групп. Договоре занизил стоимость квартиры указав 700 тыс руб. и стоимость 1 м2 кв. 15 тыс. хотя мы покупали за наличные порядка 2.000 мил. Руб. каждая квартира. (договоре 700 тыс. а квитанции 2 мил. Указана) Это имеет значение интересно?
Застройщик выдает себя как ЖСК кооператив, хотя таким не является. Помимо ЖК Римский квартал. Застройщик ооо Инвест групп строит еще три комплекса, (Учредитель Магдиева Гулжанат Каримбековна) видимо его систра:
-ЖК Символ Председатель правления Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Римский Квартал Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Панорама Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Панорпма-2 Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-УК Инвест групп сервис Генеральный директор Кубденов Шамиль Абдуллаевич ИНН 056109111230 и Учредитель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098.
Также застройщик открыл Управляющею компанию ООО Инвест групп – сервис, которая управляет нашем домом до 25.12.25 г. У всех перечисленных фирм одни и те же номинальные, аффиллированные учредители в Лице Магдиева М.Д и Руководители Фирм его близких людей!
Получается, что застройщик аффилированный. Уважаемые юристы, подскажите мне.
Если смысл подавать иск на застройщика, что говорит судебная практика, Смогу-ли я доказать, что это апеллированный застройщик. И взыскать нестойки, штрафы, пени маральный ущерб и.т.д. ?
Укладываюсь-ли я в сроки исковой давности по договору ЖСК. Отчет идет с акта подписание или сдачи дома эксплуатации или как вообще подскажите?
Учитывая закон РФ по мораторию по неустойкам принятый для поддержки застройщиков еще от 2020 года и отрывками, то приостанавливали, потом заново продлевали. Какую сумму застройщика со всеми неустойками, штрафами, пени, ущерб, юр. Расходы.экспертизу. Учитывая мораторий. Что могу потребовать от застройщика возместить. Как правильно рассчитать это все…
Дайте пжл Расклад по этому вопросу. На некоторых сайтах и в практике судов нашел, что такие случаи (с договором ЖСК) иногда решаются в пользу частного лица с выплатой пеней.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) часто используются как альтернативный способ привлечения средств граждан на строительство жилья. Однако в отличие от долевого участия по Закону № 214-ФЗ, ЖСК формально не предполагает гарантий, предусмотренных этим законом — в том числе и право на неустойку при задержке передачи квартиры. Несмотря на это, судебная практика всё чаще доказывает: защита прав пайщиков возможна.
Поставили семью на учёт на пол года .так как мать с отцом не живут .ребенок живёт с бабушкой и настроен против матери .не идёт на контакт .как правильно написать жалобу на пдн .семья не разу не привлекалась . а комиссия вынесла решение поставить на учёт
Здравствуйте. хотел взять в аренду спец автомобиль с казахстана, работать будет водитель с россии. вопрос какой договор аренды оформить, какие налоги будут и как правильно все оформить.
Очень жаль, просто в П и с ь м е Минфина РФ 26.04.2013 № 03-11-11/14657 так красиво все написано, вроде бы как следует, что ИП может сам заключить договор без каких-либо дополнительных гражданско-правовых договоров. А по факту получается не так?
Алина, дело в том, что письма Минфина РФ не являются обязательными для Росреестра.
Росреестр может согласиться или не согласиться с позицией Минфина РФ, поэтому Вам лучше руководствоваться теми сведениями, которые предоставляет Росреестр.
Удачи Вам и скорейшего решения этого вопроса.
С уважением, Гнел Мкртчян