Можно ли подарить квартиру по ген. Доверенности?

Добрый день, Алексей.

Вопрос: Могут ли родители оформить дарение квартиры кому-то одному из них используя эти доверенности? Цель — избежать нашего приезда в Россию. Может быть есть какой-то другой способ продажи квартиры без нашего визита в Россию и уплаты 30% налога?
Алексей

Боюсь, что эта доверенность не пойдет. У Вас обычная доверенность, а для дарения нужно, чтобы было конкретно указано кому надо подарить и точные данные квартиры, которая буедт дариться.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренныхстатьями 382 — 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.
4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.
Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Могут ли родители оформить дарение квартиры кому-то одному из них используя эти доверенности?
Алексей

Здравствуйте, соглашусь с коллегой, что по данной доверенности, у них будут полномочия на продажу и на принятие в дар, но не на дарение. Т.е. должна быть доверенность на представление интересов именно по дарению квартиры по адресу:___

Правильно составленную доверенность ведь потом каким-то образом нужно заверить?
Алексей

Верно, в консульстве (у нотариуса)

Насколько я понимаю это можно будет сделать только в консульстве? Если сделать и то и другое — то в остальном это оптимальный путь?
Алексей

Да, если будет доверенность, например, на одного из родителей, на основании которой, один родитель будет представлять интересы по оформлению пакета документов в пользу другого родителя на дарение квартиры (подписывать договор, сдавать документы на регистрацию, получать документы)

Вариант более, чем оптимальный, налог будет 13% в связи с тем, что квартира будет в собственности менее 5 лет (все лучше, чем 30%)

Дабы избежать уплаты 30% налога хотим подарить квартиру одному из родителей (не важно кому).
Алексей

Алексей, добрый день! Дополню коллег. В силу ст. 217 НК освобождаются от налогообложения

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской
Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и
усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и
неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

И вот тут вопрос в том, что если одаряемым будет кто то из ваших родителей, то по отношению к супруге он формально не является не близким родственником ни членом семьи ну и наоборот если одаряемым будет один из родителей супруги. Т.е. есть риск что одаряемому налоговая предъявит неуплату НДФЛ с полученной в дар доли квартиры. Чтобы этого избежать, с учетом того, что доли у вас уже выделены лучше сначала подарить долю другому супругу потом всю квартиру одному изего родителей. При этом, в силу статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.