Как выделить доли в общей собственности, с целью заключения договора дарения?

Question

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас есть квартира в общей собственности на меня, маму, бабушку. Я хочу подарить свою долю маме по договору дарения. Нотариус сказала что для начала необходимо выделить доли (написать соглашение о выделении долей и обратиться в росреестр). Существует ли какая либо форма такого соглашения? И что по результату я должна получить в росреестре? 3 выписки на каждого с указанием долей? И обязательно ли каждому выделять 1/3 доли (стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости доли) или можно мне долю указать меньшую? Пока налог приходит каждому на 1/3 доли. Спасибо за ответ!

Николай Поляков · Answer

Я не понимаю, что имел вивду нотариус, либо вы неправильно сформулировали требования нотариуса. Дело в том, что при выделе доли, образуются два самостоятельных объекта: первый-ваш, которым вы владеете уже единодично, второй-тот, которым, владеют родственники (долевая собственность у них сохраняется). Между тем «Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».(Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»). Данная правовая позиция применима и к вашей ситуации. Выдел 1/3 невозможен. Вы вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в частности производить отчуждение без выдела, либо раздела.