О нарушении границ земельного участка

Здравствуйте! Есть такой вариант. Подаете в администрацию заявление о выкупе земельного участка, который Вы арендуете без проведения торгов, так как на нем имеется жилое строение.

Далее когда участок будет в Вашей собственности подаете заявление о перераспределении земельного участка с целью присоединения смежного земельного участка, на котором стоит ваш забор.

Согласно ст. 11.7 ЗК РФ

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Порядок перераспределения предусмотрен главой V.4 Земельного Кодекса РФ.

Итог. Вы получаете весь земельный участок в собственность.

Здравствуйте!

В силу пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ,

11) красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты);

12) территории общего пользования — территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

А в соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ:

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

То есть приватизировать земельный участок (часть земельного участка), на котором находятся Ваши забор и гараж, не получится. Закон это не допускает.

Но можно попробовать получить часть этого участка в аренду.

Кроме того, нужно проверить, во-первых, действительно ли забор и гараж выходят за красную линию, а, во-вторых, проверить, не было ли нарушений при установлении этих красных линий.

Красные линии устанавливаются проектом планировки территорий, который в силу статьи 42 Градостроительного кодекса РФ является нормативным правовым актом и должен быть официально опубликован.

То есть нужно выяснять, публиковался ли проект планировки территорий с указанием красных линий (именно в графическом исполнении, а не просто текст нормативного акта без приложений к нему).

Если графические приложения не публиковались, это можно будет использовать в суде, указывать на то, что красные линии установлены с нарушением, без официального опубликования для ознакомления неопределенным кругом лиц.

мы оформили его в аренду на себя.
Ирина

Добрый день, Ирина!

Если у вас имеется договор аренды, то к нему должен быть приложен и план земельного участка, который вы арендуете, или иным образом описаны его границы.

Если вы в процессе землепользования вышли за границы участка, указанные в договоре, прихватив часть общей дороги и т.п., то тогда администрация вправе требовать от вас вернуться в исходные границы. То есть чтобы дать вам правильный ответ, нужно сначала изучить ваш договор аренды. Не видя договора что-то сложно сказать. Можете выложить его сюда, замазав персональные данные.

С уважением, Роман.

Здравствуйте.

всего забора проходит высоковольтная ЛЭП
Ирина

Если Вы оформите смежный участок на котором стоит ваш забор в собственность, или в аренду то автоматически администрация обязана будет наложить обременение (ограничение) в использование этого данного участка, так как на его территории проходит линия электро передач.

Так же надо учесть тот факт, что возможно всего при оформление в собственность или в аренду земельного участка на котором стоит Ваш забор и над которым проложены ЛЭП, будут нарушены следующин нормы

«Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями (ВЛ) электропередачи переменного тока промышленной частоты» (утв. заместителем Главного Государственного санитарного врача СССР 28 февраля 1984 г. N 2971-84)
Согласно санитарных норм ЛЭП, в целях обеспечения безопасности жизни от воздействия ЭМП (электро-магнитного поля) вдоль проводов высоковольтных линий устанавливаются санитарно-защитные зоны линий электропередач, в которых жить возле ЛЭП небезопасно. Размер зон около ЛЭП зависит от класса напряжения.
Безопасным расстоянием до высоковольной линии является территория вдоль проводов опор ЛЭП, в которой напряженность электрического поля не превышает безопасного для жизни значения около 1 кВ/м. Расстояние воздействия высоковольной ЛЭП на жизнь человека, прямо пропорционально мощности самой линии.
При строительстве жилого дома, гаража, забора и других сооружений допускается принимать границы санитарно-защитных зон вдоль провода ВЛ на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов опоры ВЛ в направлении, перпендикулярном к воздушной линии. Вы также должны обеспечить возможность обслуживания электросети: нормативное расстояние от электрического столба до забора не может быть меньше охранной зоны линии электропередач, запрещается пристраивать забор к столбу, строить дом под ЛЭП, а также сажать деревья под ЛЭП.
Санитарные зоны ЛЭП согласно СН № 2971-84
Напряжение ВЛ 0,4 кВ 10 кВ 35 кВ 110 кВ 220-330 кВ 500 кВ 750 кВ
Безопасное расстояние от ЛЭП (охранные зоны ВЛ) 2м 10м 15м 20м 25 м 30 м 40 м
Безопасное расстояние от ЛЭП 110 кВ составляет около 20м; при напряжении ВЛ 500 кВ норма расстояния от ЛЭП около 30м; при напряжении 750 кВ — норма 40м; и при напряжении 1150 кВ – 55м считается безопасным расстоянием от ЛЭП. Ширина полосы отвода определяется умножением значений представленных в таблице безопасных расстояний от ЛЭП на два. Узнать напряжение ЛЭП самостоятельно довольно просто – надо обращать внимание на количество проводов в связке одной фазы опоры ВЛ. Итак: 2 провода – вблизи линия электропередач 330 кВ, 3 провода – рядом линия 500 кВ, 4 провода – 750 кВ. Меньший класс напряжения ВЛ определяется по количеству изоляторов: около 3-5 изоляторов – линия 35 кВ, 6-8 изоляторов – 110 кВ, 15 изоляторов – 220 кВ.

В связи с этим возможно, в оформление в аренду или в собственность рассматриваемого участка будет отказано, поэтому при выявлении нарушения выше приведенных норм — необходимо будет согласовать вопрос о переносе линии на более удаленное расстояние от постройки.