Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать долю в квартире, если второй собственник не дает согласия?
Добрый день ! Разъясните такую ситуацию. После смерти родителей квартира досталась детям (сын и дочь) получается сделали разделений долей,дочь в скоре оформила дарственную на свою совершеннолетнюю дочь,которая в настояний момент проживает там с несовершеннолетним ребёнком . Сын хотел продать свою 1/2 долю,но вторая сторона наотрез отказывается подписывать документы на согласие о продаже . Сын не платит за свою квартиру т.к вторая сторона отказывается на разделение счётов и потом просто будет не доказать ,что это именно он оплатил счёт,а не она. Как поступить в такой ситуации и куда обращаться,чтобы каким то образом разрешить эту ситуацию и можно было продать свою 1/2 долю ?
Здравствуйте Катя
Пусть сын воспользуется ст. 250. Преимущественное право покупки Гражданский кодекс РФ]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также е
случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок
собственником части расположенного на таком земельном участке здания или
сооружения либо собственником помещения в указанных здании или
сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут
продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной
форме откажутся от реализации преимущественного права покупки
продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее
указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о
намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю
постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки
любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех
месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и
обязанностей покупателя.
предложите
совершеннолетней дочери
Катя
согласие на продажу квартиры, и лучше отправьте телеграммой с удостоверением на почте. В которой будет видно, что вы предложили ей, не ответить совладелица, обязана будет ответить сыну в установленный статьей срок, не ответит сын продаст.
В суде уже совладелица не сможете доказать что она не знала и требует отменить продажу доли третьему лицу, так как у сына будет подтверждением телеграмма что сын её уведомил.