Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры по долевому договору
Добрый вечер. Собираемся купть трехкомнатную квартиру на 4 человек в разных долях, что необходиму будет заверить у нотариуса. Слышали вроде как отказ от покупки доли соседа или что то в этом роде?
Алексей, добрый вечер.
Уточните, пожалуйста, что Вы имели в виду под «долевым договором»: договор долевого участия в строительстве (новостройки) или что-то иное? И что подразумевали под
купть трехкомнатную квартиру на 4 человек в разных долях
Алексей
У продавцов — доли или будете распределять квартиру по долям (доли у покупателей)?
Не совсем понятен ваш вопрос.Нотариальному удостоверению подлежит продажа долевой собственности, Если продавец единственный собственник, то нотариус не требуется.Составьте договор купли продажи с определением долей
Федеральный
закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп.,
вступ. в силу с 01.09.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое
имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
удостоверению.
При
продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец
доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других
условий, на которых он продает ее.
Сделка
по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может
быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения
продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В
случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил
документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой
собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до
истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры
между участниками долевой собственности, возникшие при государственной
регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат
разрешению в судебном порядке.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Распределять квартиру по долям, которую совместно покупаем
Алексей, если продавец один, а сама квартира приобретена продавцом не в период его брака, то к нотариусу ходить не нужно.
Отказ соседа от покупки доли нужен в том случае, когда продавец квартиры является не единоличным собственником, а их несколько.
Чтобы удостовериться в полномочиях продавца на продажу квартиры, рекомендую запросить в Росреестре или МФЦ выписку из ЕГРП на данную квартиру. Стоимость выписки — 200 рублей. Срок изготовления — 5 рабочих дней.