Обязана ли я расторгнуть договор и оплачивать услугу, если не намерена ею пользоваться?

Здравствуйте! Я художник, физическое лицо. Департамент недвижимости предоставил мне (безвозмездная аренда) нежилое помещение "Творческую мастерскую", расположенную в жилом доме. Я заключила договора с Водоканалом, РТС, Томскэнергоресурс и Спецавтохозяйством на вывоз ТБО. Но ООО УК "Гарантия" требует расторжение договора со спецавтохозяйством и заключении нового договора с ООО "Компания "Солнечная - Сервис" (директор то же лицо, что и директор УК). Кроме договора на вывоз ТБО, они настаивают на заключение договора "Сверхнормат вывоз мусора". Обязана ли я расторгнуть договор со Спецавтохозяйством и оплачивать услугу "Сверхнормат вывоз мусора", если не намерена ею пользоваться. Мусора я буду проризводить меньше, чем 1 житель квартиры. И по договору могу использовать помещение только как творческую мастерскую