Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа земельного участка с долями собственности
Здравствуйте,помогите в вопросе по земельному участку. Земельный участок принадлежал двум братьям.имели они по 1/2 доли от 10 соток с 2012 года.Затем участком стал владеть с 2015 г.один собственник.Сейчас собственник участка хочет подарить 2 сотки сестре( ее участок смежный),а 8 соток продать. ВОПРОС: С чего начать,в оформлении? И кто заплатит налоги из участников.
Здравствуйте.
1. Дарение доли в имуществе.
Тогда часть участка 2 сотки перейдут по договору дарения к сестре и у участка будет два собственника (1/5 доли и 4/5 соответственно).
Продажа 8 соток возможна с соблюдением определенного порядка: преимущественное право покупки вторым собственником, обязательное нотариальное удостоверение сделки.
Участок остается один, и в будущем наверняка придется устанавливать порядок пользования участком или выделять из него долю.
2. Раздел участка на два (8 соток и 2 сотки).
Сомневаюсь, что это возможно не меняя назначение земли (ИЖС), так как 2 соток не дотягивает до минимального размера участка с таким назначением.
Но, технически возможно.
Тогда, межевание участка на два, постановка на кадастровый учет двух новых участков, образованных при разделе старого.
Регистрация прав на участок 2 сотки за сестрой по дарению.
Тогда продать 8 соток можно в любое время без уведомления сестры, так как собственник один.