Наследование квартиры между вторым собственником и наследниками первой очереди

Да, вам стоит воспользоваться своим преимущественным правом в соответствии со ст. 1168 ГК РФ.

Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

То что бабушка, т.е. его мама с сыном не общалась значения по делу не имеет, ведь она также как и вы и ваша мама наследник первой очереди. Ст. 1142 ГК РФ. Вам надо будет ей компенсировать её часть наследства по рыночной стоимости, для чего она должна принести в суд экспертную оценку. Если вы считаете, что она завышена, то тоже можете сделать оценку доли квартиры. Суд также может просить экспертное учреждение предоставить оценку доли. Прописка дочери ничего не даст вам. Решение вопроса без суда зависит от вашей бабушки. Захочет ли она принять от вас сумму и какую именно сумму. Вы ей предложите такой вариант, если она не захочет от вас брать деньги или вы не сойдетесь в цене, то вам придется обращаться в суд.

Как оптимально обезопасить квартиру от папиной матери?
Полина

Здравствуйте. Увы никак, только если она напишет отказ от наследства. Она является как Вы и мама (супруга папы) наследником первой очереди и имеет право претендовать на наследство

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Могу я воспользоваться преимущественным правом наследования как собственник вторых 50%?
Полина

Нет, наследство делится между наследниками первой очереди в равных долях

Стоит ли прописывать мою дочь в этой квартире (новорожденная, пока без прописки), чтобы сохранить квартиру?
Полина

Полина, квартира никуда не денется. У Вас как была 1/2 доля так и останется + добавится доля после вступления в наследство после смерти папы

Каковы шансы решить вопрос вне суда?
Полина

С какой целью желаете обратиться в суд?

В данном случае оснований для обращения в суд не имеется, только если вы будете ее признавать недостойным наследником, но считаю, что шансов нет.

Просите либо ее отказаться от наследства в вашу пользу или пользу Вашей мамы

ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Здравствуйте.

В данном случае квартира будет наследоваться так.

те, 50% что у вас будут делится на троих. по 16, 6 %. Получается, что у Вас будет 66, 6%, у мамы 16,6%, у бабушки 16,6 %.

Никак нельзя ничего поменять.

Здравствуйте!

да, Вы можете воспользоваться преимущественным правом (п1 ст.1168), как и Ваша матушка (п.3).

Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Стоит ли прописывать мою дочь в этой квартире (новорожденная, пока без прописки), чтобы сохранить квартиру?
Полина

это не влияет никак.

как при этом рассчитывает отступная выплата?
Полина

по кадастровой стоимости или проведут оценку с привлечением оценщика

Здравствуйте, для начала поясните пожалуйста как вы приобретали право собственности на эту квартиру?

Как оптимально обезопасить квартиру от папиной матери?
Полина

Никак, так как она является наследником первой очереди

Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Добрый день.

Вынужден занять обособленную позицию от ранее заявленных коллегами.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» п. 52:
преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:
1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;

2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которыемогут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;

3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Таким образом, преимущественным правом на получение квартиры в свою собственность можете воспользоваться только вы. Ваша мама этого права не имеет.

ОДНАКО, есть большое НО:

Согласно абз. 2 п. 9 того же пленума:

Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФуказанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с СОГЛАСИЯ НАСЛЕДНИКА, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Если буквально толковать данные разъяснения, то в общем порядке без согласия бабушки на получение компенсации реализация вашего преимущественного права на практике достаточно затруднена.

Судебная практика, на мой взгляд, в данном вопросе вообще не понятная. Если согласия подобного наследника нет, то суды как правило отказывают в реализации преимущественного права. Приведенным мною положением Верховный Суд РФ фактически сделал положение ГК РФ о преимущественном праве наследника недействующим на практике.

Без суда вопрос решаемый только если бабушка согласится заключить соглашение о разделе наследственного имущества на предлагаемых вами условиях. Если нет — только суд.

Как вариант, я могу посоветовать вам предъявить свое право только на долю бабушки и в суде уже пытаться доказать что ее доля 16,66% в пропорциях на фактическую площадь не позволяет выделить ей отдельное помещение и по сути является незначительной долей. При этом вы должны будете доказать, что квартира является неделимой и ее нельзя перевести, например, в коммунальную квартиру.

Вообщем, ситуация не бог весть какая радужная и оценить перспективы достаточно сложно. На мой взгляд нужно пробовать.

С уважением,

Здравствуйте, Полина!

Стоит ли прописывать мою дочь в этой квартире (новорожденная, пока без прописки), чтобы сохранить квартиру?

Прописка (регистрация) Вашей новорожденной дочки никак не повлияет на право наследования доли в квартире матерью Вашего отца. Кроме прописать Вашу дочку в квартире возможно только, если Вы сами будете зарегистрированы(прописаны) в этой квартире, поскольку согласно статье 20 Гражданского кодекса РФместом жительства несовершеннолетних. не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей (или родителя).

И главный вопрос:

Могу я воспользоваться преимущественным правом наследования как собственник вторых 50%?

Воспользоваться можете. Только по нотариально удостоверенному соглашению наследников, либо в судебном порядке при недостижении Соглашения между наследниками. Однако решение суда по иску о разделе наследственного имущества будет неоднозначным и будет зависеть от наличия иного наследства в наследственной массе, наличии интереса матери наследодателя в проживании в наследственной квартире, предоставлении гарантий в уплате компенсации за долю матери наследодателя.

Размер компенсации будет расчитываться исходя из рыночной стоимости наследственного имущества. Вам необходимо будет произвести оценку рыночной стоимости квартиры в специализированной оценочной организации, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. Предложите матери отца заключить нотариальное соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому Вы выплачиваете ей компенсацию в счете наследственной доли в размере, определенном соответсвующим оценочным заключением.

Согласно пункту 3 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
В силу положений пункта 1 статьи 1070 Гражданского кодекса Российской Федерациинесоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 указанного Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Этим же правилам корреспондируют положения пунктов 3 и 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление Пленума), преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют, в частности, наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.
С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 54 Постановления Пленума, компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.
Кроме того, в части 2 пункта 54 Постановления Пленума, указано, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение.( Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21.09.2016 г. ).

Добрый вечер, Полина.

Также на наследство претендует мать папы.
Полина

Я думаю, что вам известно, что наследниками по закону, а завещания, очевидно, нет, являетесь вы трое: вы, ваша мама и ваша бабушка. При этом наследуется доля вашего отца в праве собственности на совместно нажитое имущество (вероятнее всего)? Если предположения верны, то трое наследуют 1/4 часть в праве собственности на квартиру. Еще можно предположить, что квартира когда-либо предоставлялась родителям вашего отца и была приватизирована с отказом, например, вашей бабушки? Это к тому, что история возникновения прав на квартиру тоже может иметь значение. Пока же точно, что у всех троих есть право претендовать на наследство.

Как оптимально обезопасить квартиру от папиной матери?
Полина

Исходя из написанного выше, вопрос не вполне корректен, так как речь не идет о том, чтобы обезопасить, а о том, чтобы договориться с одной из наследниц о компенсации или о добровольном отказе. Но именно договориться — это и есть самое безопасное.

Могу я воспользоваться преимущественным правом наследования как собственник вторых 50%? как при этом рассчитывает отступная выплата?
Полина

Вот здесь представляется сомнительным тот факт, что удастся воспользоваться этим правом, при чем по нескольким причинам. Вот, например, позиция ВС РФ, выраженная в Определение Верховного Суда РФ от 12.03.2013 N 5-КГ12-102:

Согласно пункту 3 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
В силу положений пункта 1 статьи 1070Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 указанного Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется
передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из
состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе
выплатой соответствующей денежной суммы.
Этим же правилам корреспондируют положения пунктов 3 и 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как разъяснено в пункте 52
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая
2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» (далее —
Постановление Пленума), преимущественное право на получение в счет своей
наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого
помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют, в частности,
наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по
наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие
иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или
предоставленного по договору социального найма, которые могут
воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками
лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем
правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.
С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 54 Постановления Пленума, компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169
Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляется остальным
наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права,
независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия
интереса в использовании общего имущества, но до осуществления
преимущественного права (если соглашением между наследниками не
установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении
указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не
является соразмерным возмещением наследственных долей остальных
наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее
предоставление не является гарантированным.
При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение.
Из содержания указанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в Постановлении
Пленума, следует, что наделение преимущественным правом одних
наследников на все наследственное имущество не должно вести к ущемлению
прав и интересов других наследников. Это обусловливает обязательный
предварительный характер предоставления соответствующей компенсации
наследнику, не имеющему преимущественного права, которая, в частности,
может быть внесена на депозитный счет суда до разрешения дела по
существу.

С учетом этого, вероятность того, что вы, не предоставив заранее компенсации, соразмерной компенсации, обратитесь в суд, получите отрицательное решение очевидна.

Стоит ли прописывать мою дочь в этой квартире (новорожденная, пока без прописки), чтобы сохранить квартиру?
Полина

По существу, это никак не влияет на раздел наследственного имущества.

Каковы шансы решить вопрос вне суда?
Полина

Конечно, это зависит от вас либо переговорщика, к которому вы обратитесь — шансы всегда есть.