Добрый день!подскажите пож-та,я в браке,двое детей.собираемся Брать ипотеку на мужа,тк я в декрете,первоначальный взнос 80 процентов мой от продажи моей квартиры ,хочу оформить собственность на себя,чтобы при разводе не делиться с мужем.как можно оформить ипотеку на мужа,а квартиру на меня?
Галина, доброго времени суток.
В Вашем случае самым законным и почти не подлежащим сомнению будет брачный договор.
Статья 40 Семейного кодекса РФ. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Здравствуйте, Галина.
Вам нужно документально оформить направление средств на покупку квартиры от продажи своей. То есть, движение денежных средств проводить через банковский счет. Так как у вас будут подтверждения, что 80% вы оплатили из своих личных средств, то в случае раздела имущества, муж не сможет претендовать на 1/2 долю квартиры, а гораздо меньшую долю.
как можно оформить ипотеку на мужа, а квартиру на меня?
Галина
Так не получится сделать. Если ипотеку оформляет муж, то и квартира должна быть оформлена на него.
Можно будет заключить брачный договор. Но нужно уведомить об этом банк.
Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора
[Семейный кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 46]
1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Добрый день
Скажите, а остальные 20% цены за чей счет будут оплачиваться?
Если за счет совместно нажитых средств, то муж все равно будет иметь право на долю, при разделе имущества
Добрый вечер. С ипотечными квартирами не все так просто. Если будете делить до погашения ипотеки то решение будет приниматься с учетом точки зрения банка. А они, как правило, такое не одобрят.
Вам надо оформлять все на мужа, а квартиру в случае развода делить на основании брачного контракта. Плюс важно оформить тот факт, что 80% суммы вносится из Ваших денежных средств за счет продаже первой квартиры.
Так как только брачный договор может закрепить раздел как имущества, так и долгов в случае развода. Причем не только имеющегося, но и приобретамого(ых) в будущем.
С уважением
Даже если просто делить квартиру, то 80% будет супруги так как приобреталось на ее средства, 20% делится, из них 3/4 будет супруги (если с учетом детей) и 1/4 супруга, т.е. 5%. Данный размер является не существенным, его можно выкупить в принудительном порядке.
п.6 ППВС №6:
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Здравствуйте, Галина!
Поскольку первоначальный взнос Ваш и если с мужем еще сохранились нормальные отношения, сходите вместе с ним к нотариусу и там составят Вам на Ваших условиях брачный договор. Этим договором и можете предусмотреть, что в случае расторжения брака жилье остается Вам и Вашим детям, муж на жилье или его часть претендовать не будет. Передадите этот договор банку — кредитору и проблема будет решена.
Галина, да. Брачный договор можно заключить как ДО, так и ПОСЛЕ такой регистрации прав.