Приобретение земельного участка как Дарение

Какие могут быть «сюрпризы»?

Здравствуйте!
Первый и главный «сюрприз» здесь — это налог на доходы физических лиц от полученного недвижимого имущества, так как даритель не является вашим родственником (п.18 ст.217 НК РФ)

Здравствуйте!

Продавец предлагает Вам недействительную (притворную) сделку, последствием которой будет то, что все равно будут применяться правовые нормы о купле-продаже.

ГК РФ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Объясните священнослужителю, что притворная сделка не только незаконна, но и содержит обман, а значит, это грех.

Мы выяснили что продавец — священнослужитель, земля на его маме оформлена…
Aleks

Вот это уже первый сюрприз.

Как он будет продавать, если земля не его?

Добрый день!

Один из сюрпризов, как пояснили коллеги — это то, что продавец не является собственником. Но это в общем не проблема, поскольку Вы собираетесь оформлять сделку через нотариуса (а по другому и не сможете), то нотариус проверит его полномочия. Если от мамы есть доверенность, то вопросов нет.

В целом для Вас ничего страшного то нет, поскольку налоги Вы все равно платить будете как от купли-продажи, так и от дарения. А вот продавец при оформлении дарения налог уплачивать не будет, поскольку он от сделки доход не приобретает.

Еще один момент — дарение можно отменить. По различным основаниям, но можно. Куплю-продажу в этом плане отменить сложнее.

Касаемо оформления участка и строительства — тут никаких- проблем нет

Здравствуйте, Алекс!

Только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГУ РФ). Коллега Безгодов прав, что это притворная, то есть незаконная сделка, поскольку путем дарения продавец хочет скрыть получение дохода. Дарение, надеюсь Вы знаете) — это безвозмездная сделка. Поэтому убедитесь, кто реальный собственник участка, на ком зарегистрировано право собственности.?

Здравствуйте, Алекс!

Есть ли какие то нюансы если эту землю ему подарили допустим для строительства часовни? Чего опасаться и где подводные камни после оформления если хочу разделить участок на несколько и построить жилые дома (коттеджи)?

Вы сами пишите, что категория земли — ЛПХ, обременений нет. одо что подарили продавцу этот земельный участок значения не имеет. Имеет значение кто собственник, а также категрия и вид разрешенного использования земли.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участокв есть такой ВРИ как религиозное использование. Оно включает в себя: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).

На земле ЛПХ можно разместить жилой дом, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей). Это также согласно данному классификатору ВРИ.

Классификатор можно посмотреть здесь www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70636874/

Есть ли какие то нюансы если эту землю ему подарили допустим для строительства часовни?
Aleks

Здравствуйте!

проверьте на основании чего его мать стала собственницей, т.е. цепочку собственников: кто был ранее владельцем и на основании каких сделок у них возникали права (возмездных или нет), применима ли к ним статья о добросовестом покупателе.

Продавец просит (настаивает) на продаже участка как Дарение.
Aleks

ответили что ему подарили эту землю несколько лет назад, он хочет также ее подарить…
Aleks

Добрый день, Алекс!

Возможно, он настаивает именно на дарении потому, что не истек еще срок минимального нахождения в собственности его мамы этого земельного участка, после которого его продажа освобождается от налогов? (это 3 или 5 лет, ст.217.1 Налогового кодекса)?

Проверьте этот момент, когда ей подарили этот ЗУ.

Ведь если этот срок не истек, тогда дарение будет сделкой, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, т.е ничтожной, поскольку направлено на уклонение от уплаты налогов его мамой.

Например, налоговая инспекция легко может сопоставить эти два обстоятельства, что минимальный срок еще не истек и что между вами и мамой священника нет никаких предпосылок для дарения (по сути, дорогостоящий объект недвижимости дарится совершенно незнакомому лицу).

В таком случае применяются последствия, предусмотренные ст.167 Гражданского кодекса:

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

То есть вы возвращаете ей земельный участок, а она вам — ту сумму, которую получила, но удастся ли вам что-либо вернуть и как быстро — большой вопрос.

Поэтому учитывая все вышеизложенное дарение не рекомендуется.

С уважением, Роман.