Можно ли считать, что срок исковой давности по неустойке не прошел?
Здравствуйте.
Возникла такая ситуация.
Сдача жилого дома была просрочена застройщиком на год.
Застройщик в течение года после начала просрочки присылал письма с требованием заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи объекта, но их так я и не подписал.
Через год я направил застройщику претензию о выплате неустойки, на которую получил отказ с такими словами:
"В соответствии с Решением Администрации города ****, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу ***, был продлен, установленным сроком ввода его в эксплуатацию являлся IV квартал 2013 года.
То обстоятельство, что Вы не отреагировали на полученное Вами уведомление и не приняли предложение заключить дополнительное соглашение об изменении п. 1.2 Договора, не является основанием утверждать, что со стороны нашего общества имеет место нарушение срока передачи объекта долевого строительства -квартиры, в собственность, поскольку в соответствии с п.6.1. Договора, обязательство по передаче Вам квартиры возникает в «течение 2-х месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома», и обязательства по уведомлению вас об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию нашим обществом выполнены."
А в договоре имеется такой пункт:
"7.4. В случае изменения сроков ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, по решению либо по вине компетентных органов, а именно не подписание и/или невыдача, не по вине Застройщика, государственными или муниципальными органами - Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, Стороны принимают, что для Застройщика такие обстоятельства, при отсутствии вины Застройщика, являются чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельствами. В этом случае Застройщик дополнительно письменно направляет Участнику уведомление об изменении сроков ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, с объяснением причин, без подписания дополнительного соглашения об изменении срока ввода его в эксплуатацию."
Сейчас срок исковой давности с момента срока сдачи дома по договору истек.
Можно ли будет в суде привести вышеуказанные документы, как доказательство того, что я (ст. 200 ГК РФ) должен был узнать и узнал о вине застройщика позже, чем срок сдачи по договору?
И таким образом можно ли считать, что срок исковой давности не прошел?
Или все это детский лепет?
Про то, что застройщик должен платить неустойку все понятно.
Вопрос в другом.
Можно ли считать началом истечения срока исковой давности момент когда я узнал о нарушении своих прав. А именно, не в срок сдачи по договору, а после проверки сведений о вине застройщика в нарушении сроков.
Вопрос именно про срок давности.
Спасибо за уточнение!
В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Учитывая указанные нормы права, неустойка, предусмотренная статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, может быть взыскана за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании этой неустойки. Указанное подтверждается судебной практикой: см., например, Определение Свердловского областного суда от 13.09.2012 по делу N 33-11078/2012.
Поэтому Вы вправе взыскать неустойку только в том случае, когда было нарушено обязательство, которое неустойка обеспечивала, а именно – не соблюден срок передачи квартиры.