Как расторгнуть договор с риелтором без выплаты неустойки?

Здравствуйте. В договоре с агентством недвижимости указано что агенство имеет право на 3-5% от стоимости сделки. По договору они должны продать мою комнату по цене 570000 рублей. Выставили на продажу по цене 630000 рублей. Причём поставили чужое фото на главную, а потом только мои.Мне кажется что они хотят меня обмануть. При расторжении раньше срока я должна буду им 20000 руб. выплатить. Они мне предоставили адрес( У меня купля -продажа) и предупредили что бы я у хозяев при просмотре комнаты ни в коем случае не спрашивала цену их комнаты. Их комната стоит на продаже в другом агентстве за 500000 руб. Сегодня пойду смотреть. Как мне себя вести и смогу ли я расторгнуть договор без компенсации если обнаружится обман?