Можно ли провести опрос жильцов МКД путем анкетирования, для решения вопроса об услугах охраны?

Здравствуйте! Ситуация состоит в следующем. В нашем доме есть охрана уже более 4-х лет, которой большинство людей довольны. Есть смета, утвержденная на общем собрании собственников ТСЖ (ежегодно утверждается, там прописана сумма договора с охранной организацией), на распределение платежей за охрану. Но к сожалению некоторые собственники отказываются оплачивать за услуги охраны, ссылаясь на то, что она им не нужна. Сейчас возникли проблемы из за того, что у нас первоначально не было утверждено общим собранием собственников, т.е. вообще вопрос не поднимался никогда на собрании, НУЖНА ЛИ МКД ОХРАНА? Можем ли сейчас, без собрания, а путем анкетирования пройти все квартиры и собрать подписи ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ??? Чтобы решить вопрос расторгать договор или все таки оставить охрану. Если проголосуют большинство ЗА, будет ли это решение правомерно?