Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать гараж, если закончилась аренда земли?
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, хотим продать индивидуальный гараж (в собственности), земля была в аренде на десять лет (закончилась в 2014 году), какие наши действия?
Здравствуйте!
заключаете ДКП и продаете. договор аренды у Вас судя по всему стал бессрочным.
Ильнар, здравсвуйте.
Скажите, Вы расторгали договор аренды, либо возвращали по акту-приема передачи арендодателю?
Если нет, то договор аренды считает заключенным на неопределенный срок.
Более того Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды, либо оформление в собственность земли под гаражом.
Согласно ч.3 ст. 35 ЗК РФ, Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Договор аренды не расторгнут и вы продолжаете пользоваться земельным участком, тогда Ваш договор аренды можно считать заключенным на неопределенный срок. Гараж в собственности права на него как на объект недвижимого имущества зарегистрированы. Тогда проблем нет. Заключайте договор купли-продажи, подтверждать право на землю вам не нужно, в договоре укажите реквизиты старого договора аренды (он продолжает действовать) и сдавайте в росреестр. При смене собственника у него возникнут те же права на земельный участок как и у вас.
Помогу составить договор купли продажи если нужно.
Спасибо за ответ! Подскажите, Договор сопровождается нотариально? Или достаточно подготовить в домашних условиях и подписать?
нотариус не нужен, если гараж в единоличной собственности.