Как организавать предпринимательскую деятельность от сдачи в аренду общего имущества(нежилые помещения)

Здравствуйте.

Тут много вариантов — ооо и вы 2 учредителя. Но в ооо если — придется как то ваше имущество передавать самому ооо, или аренду делать и потом сдавать в субаренду, или делать вклад в имущество- что рискованно в случае долгов.

или же действительно 2 ип, а дальше — либо просто работаете как соседи, либо заключать договор простого товарищества между ип- в рамках ст 1041 гк.

если ип делать на жену — опять же встанет вопрос на каком основании она будет использовать имущество- безвозмездное пользование или аренда и т.д.

Здравствуйте, Игорь Романович!
Так как речь идет о сдаче в аренду, то доход будет появляться у каждого собственника. А значит самый очевидный вариант — это зарегистрировать обоих в качестве ИП.

Можно также зарегистрировать коммерческую организацию с двумя учредителями, которые передадут в качестве взносов свои доли в земельном участке. Можно также не передавать обществу в уставный капитал, а сдать свои доли в аренду, а общество будет сдавать в субаренду.

Также возможен вариант заключить договор простого товарищества, где оба собственника будут вносить свои доли для ведения деятельности по предоставлению объекта в аренду.

Жену регистрировать как ИП не имеет смысла, так как все равно ей нужно как-то передавать права для сдачи в аренду от обоих.

Здравствуйте!

Вам с товарищем каждому лучше зарегистрировать ИП и сдавать общее имущество в аренду.

порядок регистрации ИП прост и установлен ст.22.1 Закона о регистрации юр. лиц и ИП (статья большая приводить не будут). срок регистрации 3 рабочих дня. пошлина 800 рублей.

Глава VII.1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ
(введена Федеральным законом от 23.06.2003 N 76-ФЗ)
Статья 22.1. Порядок государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя

одновременно с заявлением о регистрации можете подать заявление о выборе системы налогообложения например УСН или ПСН.

Ип можете оформить и супруге, но целесообразность зависит от режима имущества: совместное супругов или Ваше личное.

Игорь Романович, здравствуйте!
Регистрация ИП довольна простая — необходимо подать заявление по форме Р21001 в налоговую инспекцию.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса).
Вы можете заключить с товарищем соглашение, что договор об аренде недвижимости (если планируете получать прибыль от сдачи в аренду) заключается одним из собственников (который будет ИП), а прибыль распределяется в равных долях. Т.е. ИП будет выступать своего рода агентом для второго собственника при взаимоотношениях с третьими лицами. И для этих третьих лиц удобнее будет заключать 1 договор на оба объекта, чем 2 разных договора на доли. А второй собственник может выдать доверенность на заключение сделок от его имени, здесь также никаких проблем.