Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно переоформить квартиру между непрямыми родственниками?
Добрый день! Мой дядя перенес инсульт, попал в неприятную историю, в его квартиру въехала соседка с сыном, якобы для помощи, обманным путем месяц назад расписалась с дядей, забрала документы его и положила в клинику, он позвал меня на помощь, я увезла его из клиники, он живет пока у меня, подали на развод, ждем решения. Восстановили документы дяди, сейчас хотим перевести квартиру на меня, с правом проживания и прописки его в этой его квартире, но квартира, чтобы была на меня. Как лучше оформить нам сделку?! Хочу только через натариуса, чтоб потом не могли оспорить другие родственники, которых сейчас нет рядом с ним. За дарственную платить налог огромный, кв. в центре Москвы. Завещание, тоже не вариант, их можно менять. Какой вариант у нас есть? Он один собственник , более 3 лет( 20 лет)!
Уважаемая Елена!
Хочу только через натариуса, чтоб потом не могли оспорить другие родственники, которых сейчас нет рядом с ним.
Елена
Заключите с дядей договор пожизненного содержания с иждивением. Он удостоверяется нотариально, собственником квартиры Вы становитесь при жизни дяди.
ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты —
гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный
участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который
обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и
(или) указанного им третьего лица (лиц).
Здравствуйте, Елена. Как верно написала выше коллега, Вы хотите заключить договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Вы обязуетесь содержать дядю, обеспечить ему уход, право пожизненного проживания в данной квартире и достойные похороны, а взамен этого Вы получаете в собственность квартиру. При этом распоряжаться (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.) данной недвижимостью при жизни дяди Вы сможете только с его согласия. Запрещение отчуждения будет снято только при предъявлении его свидетельства о смерти. За удостоверение такого договора нотариусом будет взиматься государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, а также стоимость услуг технико-правового характера. От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются инвалиды I и II группы — на 50 процентов. Однако, если Вы состоите в зарегистрированном браке, Вы должны знать, что имущество, приобретенное по договору пожизненного содержания с иждивением, является совместно нажитым имуществом супругов, и может подлежать разделу в случае расторжения брака. Выход из такой ситуации — заключение брачного соглашения между Вами и Вашим супругом, по которому квартира, полученная по договору пожизненного содержания с иждивением, будет являться Вашей совместной собственностью.
Спасибо! Как вариант я рассматривала договор ренты, условия содержания можно сразу все прописать в договоре, расторгнуть его тоже можно, да?
А например, по договору купли- продажи можно ??? Или здесь опять подводные камни?
Уважаемая Елена!
Можно, конечно. Только если Вы его составите «для виду», то есть фактически денег дяде передавать не будете -заинтересованные лица вправе признать его мнимым, то есть ничтожным.
Понятно! Еще варианты есть? Чтоб не платить бешеные налоги?