Нужен ли отказ при продаже доли земельного участка сельхозназначения

Question

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, надо ли при продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения (участок 45000 кв.м., самостоятельно выделенный, не в составе кооператива, владеют два собственника-физ лица, по 1/2 доле каждому-наследники бывшего владельца-выделевшего земельный участок в счет земельной доли) отказ муниципального образования в соответствии со ст. 8 ФЗ "Об обороте..." или достаточно только отказа второго сособственника и можно продавать третьему лицу? Есть ли какая-то судебная практика на этот счет? признавались ли такие сделки недействительными из-за отсутствия отказа органа власти от ППП? Заранее спасибо

Дарья Лудина · Answer

екатерина, здравствуйте. Подскажите на земельном участке есть какое-либо здание или сооружение

Дмитрий Чернобавский · Answer

более того, если сделка проходит с долями, то обязатно нотариальное удостоверение, а нотариус не позволит заключить сделку без соблюдения всего порядка Лудина Дарья Здравствуйте! тут коллега не права, т.к. продажа земельных долей именно сельхоз земель нотариального удостоверения не требует. Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю 3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля. Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.

Наталья Янкина · Answer

да, признаю ошибку в части нотариального удосторенмя Лудина Дарья Дарья, а не рановато признаете? Здравствуйте! тут коллега не права, т.к. продажа земельных долей именно сельхоз земель нотариального удостоверения не требует. Чернобавский Дмитрий Дмитрий, уже неоднократно писала, что указанное положение касается купли-продажи земельных долей (т.е. земельных паев), а не доли в праве собственности на земельный участок. Согласно ч.2.1. ст.22.2. ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельная доля — доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц При этом согласно ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» Статья 15. Понятие земельной доли 1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В вопросе речь идет о продаже доли в праве собственности на земельный участок, который уже был выделен в счет земельной доли, поэтому нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли обязательно.