Какие документы должны предоставить собственнику, при ремонте стояка в квартире?

Question

В прошлом году у соседей прорвало трубу и у них поменяли стояк. В этом году прорвало уже по нашему стояку. Подписи у меня не брали, расписание не согласовывали. Имею ли я право прежде чем допустить их в квартиру получить ответ на вопрос, почему они не меняли всем в прошлом году. Более того несут ли они ответственность за порчу моего имущества при монтаже стояков? И должны ли они ознакомить меня с квалификацией тех, кто производит монтаж? И имеют ли они права требовать, угрожая судом, от собственника обеспечения доступа в квартиру, если с ним ни разу не разговаривали об этом вопросе ни устно, ни письменно? Спасибо.

Евгений Урванцев · Answer

Добрый день! И должны ли они ознакомить меня с квалификацией тех, кто производит монтаж? И имеют ли они права требовать, угрожая судом, от собственника обеспечения доступа в квартиру, если с ним ни разу не разговаривали об этом вопросе ни устно, ни письменно? Александр Доступ предоставить Вы обязаны, но как правильно заметили в заранее согласованное время: п. 34 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ: 34. Потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время Также касаемо обязанностей исполнителя: п. 31: в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил; о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ; Как я понимаю, решили заменить стояки по плану. Как видите, согласовать обязаны.

Александр Самарин · Answer

одписи у меня не брали, расписание не согласовывали. Имею ли я право прежде чем допустить их в квартиру получить ответ на вопрос, почему они не меняли всем в прошлом год Александр Здравствуйте. Спросить можете, но отвечать не обязаны. Стояки меняются по мере износа. Да и не факт что УК у Вас нормальная. Более того несут ли они ответственность за порчу моего имущества при монтаже стояков? Александр Да, но лучше сразу документально соглашение заключить о возмещении ущерба, иначе потом будет тяжелее его доказывать И должны ли они ознакомить меня с квалификацией тех, кто производит монтаж? Александр нет И имеют ли они права требовать, угрожая судом, от собственника обеспечения доступа в квартиру, если с ним ни разу не разговаривали об этом вопросе ни устно, ни письменно? Александр Имеют право, почему нет. Другое дело, что в суде обязательно спросят обращались ли они к собственнику за доступом. И если нет, то и в искее может быть отказано, если собственник добровольно согласен пустить УК.

Надежда Кашина · Answer

Добрый день, Александр! Доступ предоставить должны, но при этом Ваши законные интересы как собственника не должны нарушаться, согласовать работы с Вами обязаны, а также Вы можете выяснять квалификацию тех, кто производит монтаж. Согласно ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) 2. В состав общего имущества включаются: ... д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); … 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Евгений Казаков · Answer

Александр, добрый день! Имею ли я право прежде чем допустить их в квартиру получить ответ на вопрос, почему они не меняли всем в прошлом году. Александр Вы имеете право спросить у них обо всём что Вам интересно. Более того несут ли они ответственность за порчу моего имущества при монтаже стояков? Александр Естественно несут. Однако до начала такого ремонта, Вам необходимо зафиксировать состояние квартиры до ремонта с подписью на фотографии представителей УК. Иначе возникнут проблемы с доказыванием состояния до ремонта. Однако если Вы загородили стояки плиткой, её порчу Вам могут и не возместить. И должны ли они ознакомить меня с квалификацией тех, кто производит монтаж? Александр Нет, не должны. И имеют ли они права требовать, угрожая судом, от собственника обеспечения доступа в квартиру, если с ним ни разу не разговаривали об этом вопросе ни устно, ни письменно? Александр Угрожать они могут как угодно и на кого угодно. Ваше же право никого не пускать. А можно ли поменять стояки со стороны подъезда, либо только с Вашей квартиры.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Александр. Поскольку стояки водоснабжения и водоотведения относятся к общему имуществу МКД, то Вы обязаны обеспечить доступ к нему. Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 2. В состав общего имущества включаются: 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Если Вами закрыт доступ к стояку панелями, например, то ущерб, причиненный их демонтажом Вам не возместят. Остальной ущерб Вам должны возместить, если он будет по вине ремонтников. С уважением! Г.А. Кураев

Бесплатная консультация юриста

Какие документы должны предоставить собственнику, при ремонте стояка в квартире?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?