Какие проблемы могут возникнуть по субаренде?
Я сдаю в Республике Крым коммерческое помещение, состоящее из двух смежных комнат, в аренду. Арендатор использует первое, большее по площади, помещение. Второе помещение арендатором практически не используется, кроме санузла, который там находится. В целях экономии, арендатор предлагает сдать второе помещение в субаренду.
Какие подводные камни могут появиться для арендодателя?
Как правильно оформить договор с арендатором?
, Юрий, г. Нарьян-Мар
Подскажите, как грамотно сформулировать пункт последствий нарушений?
Большое спасибо за Ваш ответ!!!
Можете так сформулировать:
1. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать Помещения в субаренду третьим лицам.
2. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором п. 1 настоящего Договора, предупредив Арендатора в письменном виде за 5 (пять) рабочих дней.
3. Арендатор несет ответственность за передачу арендуемых Помещений в субаренду без письменного согласия Арендодателя в виде штрафа в размере арендной платы за 1 (один) месяц.
Чтобы было откуда взять деньги на штраф, пропишите в договоре аренды выплату Вам помимо арендной платы за первый месяц аренды гарантийного взноса, с правом удерживать из него суммы штрафов и просроченной арендной платы, и с обязанностью арендатора его восполнить в случае таких удержаний, потом его можно будет зачесть в счет арендной платы за последний месяц аренды.