Кто от лица застройщика может подписывать договор уступки?

Прикладываю 2 варианта шапки договора аренды квартиры, какой из них верный: 1 или 2. Подписание договора по доверенности со стороны собственника. Кто в данном случае выступает арендодателем: собственник или же доверительное лицо?

Здравствуйте. Приобретал кладовое помещение в новостройке у компании ПИК. Ключи получил зимой, когда были морозы. Во время оттепели кладовку затопило грунтовыми водами. Застройщик только спустя два месяца прислал сотрудника для комиссионного осмотра. Сотрудник написал акт по которому застройщик в течении 45 дней должен был устранить недостатки по гарантии. По факту застройщик сделал ремонт только по прошествию 8ми месяцев. На все вопросы отвечал по шаблонам и скриптам. Письменные претензии отправленные на электронную почту просто игнорировал. Возможно ли взыскать компенсацию с застройщика за нарушение срока устранения недостатков и моральный ущерб. И нужно ли мне подписывать сейчас акт выполнения работ?

Здравствуйте. Мною были приобретены у застройщика два парковочных места в крытом паркинге (автомобильное и мото место) с рассрочкой платежа, с оформлением ДДУ. При передачи парковочных мест автомобильное место было передано застройщиком без замечаний, а по мотоместу представитель застройщика говорит, что у него не получилось ввести в эксплуатацию мотоместа и они не будут их продавать а передадут Управлящей компании, а мне вернут деньги. И в дальнейшем могут мне же сдать их Вопрос на сколько правомерны действия застройщика? И есть ли возможность обязать застройщика передать мне в собственность купленное мною парковочное место?