Можно ли продавать землю ниже кадастровой стоимости

Добрый день. Продать Вы имеете право за любую стоимость. Если происходит купля-продажа объекта коммерческой недвижимости возникает обязанность уплатить налог на добавленную стоимость (НДС).
Обязанности по уплате НДС распределяются следующим образом: продавец выставляет покупателю сумму НДС, покупатель выплачивает её продавцу, а тот зачисляет её в бюджет.
Налоговая ставка составляет 18 процентов (п. 3 ст. 164 НК РФ).
Организация-продавец при продаже нежилого помещения обязана выставить счет-фактуру покупателю, в которой дополнительно к стоимости помещения указывает сумму 18% от цены помещения как НДС. Продавец уменьшает полученный им от покупателя НДС на сумму НДС, который он в свою очередь оплатил как покупатель (налоговый вычет), и разницу направляет в бюджет.

Здравствуйте.

Статья 146 НК РФ Объект налогообложения

2. В целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения:

6) операции по реализации земельных участков (долей в них);

Как правильно отметила коллега в силу принципа свободы договора Вы можете указать там цену по соглашению сторон. В силу 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ РЫНОЧНОЙ.

В силу Статьи 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

ИФНС может осуществить мероприятия налогового контроля, но для этого ей нужно будет отчет оценочной компании.

Доход от реализации земельного участка и расход в виде его стоимости учитываются налогоплательщиком при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль (п. п. 1, 3 ст. 271, ст. 268 НК РФ).

Для корректного исчисления данного вида налога и предоставления бухгалтерской отчетности Вам будет нужен бухгалтер.

ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей. Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей. Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить если я работаю по УСН.
Хамид

Продать можете совершенно за любую стоимость, установленную по соглашению между ООО и покупателем.

Налоги будут исчисляться исходя из цены продажи. Пересчитать налоги исходя из рыночный цены налоговые органы имеют право только в том случае, если вы продадите участок взаимозависимому лицу. Перечень таких лиц установлен в ст.105.1 НК РФ.

Так как ООО применяет УСН, то и облагаться выручка от продаже будет в соответствии с данным налоговыми режимом. То есть заплатите либо 6% от продажи, либо 15% от доходов, уменьшенных на расходы по деятельности ООО.
НДС данная продажа не облагается потому что (1) вы освобождены от НДС как плательщик налога УСН, а также (2) потому что продажа земли вообще не облагается НДС (п.2 ст.146 НК РФ)

Здравствуйте!

в целом согласен с коллегами, однако при такой сделке у покупателя возникает существенный риск по признанию сделки недействительной со стороны арбитражного управляющего или конкурсных кредиторов, в случае если продавец войдет в процедуру банкротства на основании ст.61.2 и 61.3 Закона о банкротстве.

поэтому найти покупателя может быть проблематично, если у Вашего ООО есть признаки несостоятельности, банкротства.

ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей. Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей. Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить.

Добрый день, Хамид!

Да, вы можете продать участок за 2 000 000 рублей, независимо от его кадастровой стоимости.

Сумма налога УСН-15% составит: 75 000 руб.

УСН-6% — 120 000 руб.

НДС не платится, как верно сказал Тимур.

К сведению, не по теме вопроса: если вас не устраивает кадастровая стоимость участка, то вы можете ее оспорить и, если повезет, уменьшить. Для этого нужно сделать оценку рыночной стоимости з/у у оценщика, и, если она вас устроит, обратиться в госкомиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости земли, если там не уменьшат, то нужно обращаться в арбитражный суд и там пытаться уменьшить кадастр.стоимость.

С уважением, Роман.