Ипотека на квартиру в Новой Москве, но документы на Московскую область

Здравствуйте.

Соглашаться на сделку (предварительный договор с авансом пока) и уже при регистрации своего права сразу внесем изменения в Росреестре или
требовать от продавца свежие исправленные документы (паспорт, св-во).

Свидетельство сейчас уже не выдают, Вам нужно потребовать от Продавца предоставить кадастровый на квартиру (с уже внесенными изменениями, адресную справку, подтверждающую смену адреса квартиры).

Уже на стадии государственной регистрации перехода права собственности будет внесено изменение и Вы получите Выписку из ЕГРП уже на новый адрес.

По идее и оценку кварнтиры сейчас по старым документам должны делать и банк договор куплю-продажи тоже по старым документам будет
переоформлять.

Договор купли-продажи должны уже делать по новым документам (по новому адресу), попросите Продавца заказать в кадастровой палате кадастровый паспорт.

Грозит мне чем-то, что я иду на сделку с не переделанными документами?

Если Банк одобрит сделку, то нет, не грозит.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Добрый день!

Практика по Вашему вопросу такова, что старые документы, оформленные на Московскую область, сохранили свое действие и при создании так называемой Новой Москвы.

Когда создавалось и утверждалось Постановление Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. N 560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью», сразу тогда еще говорилось о том, что правоустанавливающие документы не нужно будет менять. По этому пути и пошли.

Так что заменить данные Вы сможете сами при переоформлении права собственности.

На чистоту сделки, равно как и на ее действительность это не влияет

Здравствуйте!

Вносить изменения в документы не требуется, так как они имеют юридическую силу несмотря на изменение границ субъекта РФ.

Соглашаться на сделку (предварительный договор с авансом пока) и уже при регистрации своего права сразу внесем изменения в Росреестре или требовать от продавца свежие исправленные документы (паспорт, св-во).
Владислав

Абсолютно никакой разницы нет. Можете как заключить предварительный договор по имеющимся документам, так и потребовать переоформить их (получить выписку из ЕГРП) со свежими данными.

Грозит мне чем-то, что я иду на сделку с не переделанными документами?
Владислав

Ничего не грозит. При переходе права все будет оформлено в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

По идее и оценку кварнтиры сейчас по старым документам должны делать и банк договор куплю-продажи тоже по старым документам будет переоформлять.
Владислав

Если банк не устроят имеющиеся документы, то он попросит привести их в соответствие с данными на данный момент. Поверьте, банки страхуются и проверяют каждую сделку.

Владислав, добрый день.

Чистоте сделки ничего не угрожает, так как адрес не является поводом для расторжения или признания не действительной. А вот приостановка в Росреестре может быть, так как такого адреса ( МО) уже в принципе не существует и зарегистрировать объект с таким адресом не получится. Сначала собственнику нужно внести изменения, делается это в заявительном порядке, бесплатно, срок 10 дней. Вот если у объекта вообще нет адреса, тогда приостановки не будет.

Письмо> Росреестра от 29.07.2016 N 09-01444/16@ <О государственном кадастровом учете>

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 29 июля 2016 г. N 09-01444/16@

Управление
обеспечения качества данных и информационного взаимодействия
Росреестра, рассмотрев совместно с Управлением методического обеспечения
и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета письмо ФГБУ
«ФКП Росреестра» от 30.05.2016 N 10-0713-АШ, сообщает.

Как следует из письма
Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 25.03.2016 N
ОГ-Д23-3677, копия которого направлена для сведения и возможного учета в
работе в том числе в ФГБУ «ФКП Росреестра», перечень оснований для
принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении
осуществления государственного кадастрового учета определен в статье 26
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и такого основания, как
отсутствие присвоенного в установленном порядке адреса объекта
недвижимости, заявленного к государственному кадастровому учету, не
содержит.
В соответствии с пунктом 38
Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных
приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 «Об утверждении
формы технического плана здания и требований к его подготовке», в раздел
технического плана «Характеристики здания» в числе прочего включается:
адрес
здания в структурированном виде в соответствии с федеральной
информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений,
предоставленных оператором информационной адресной системы,
осуществляющим ведение государственного адресного реестра;
в случае отсутствия в государственном адресном реестре объекта недвижимости, присвоенного в порядке, установленном в силу постановления
Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221 «Об утверждении
правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (далее —
Правила), адрес объекта недвижимости вносится в технический план на
основании акта органа государственной власти или органа местного
самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам
недвижимости;
при
отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания
заполняется строка «Описание местоположения здания», в которой в
структурированном виде в соответствии с ФИАС указывается описание
местоположения здания с указанием: Российская Федерация, наименования
субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного
пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и
т.д.), в том числе с учетом сведений, содержащихся в представленных
заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешении
на ввод здания в эксплуатацию или изготовленном до 01.01.2013
техническом паспорте здания;
в
строке «Иное описание местоположения здания» указываются сведения об
описании местоположения здания, в случае если они не указаны (не могут
быть указаны) в структурированном виде в соответствии с ФИАС.
Аналогичные положения содержатся в Требованиях
к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства,
утвержденных приказом Минэкономразвития России от 10.02.2012 N 52 «Об
утверждении формы технического плана объекта незавершенного
строительства и требований к его подготовке», Требованиях
к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом
Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693 «Об утверждении формы
технического плана сооружения и требований к его подготовке».
В соответствии с пунктом 50
Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей
подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в
части 10 статьи 25 Закона о кадастре, утвержденных приказом
Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы
межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о
проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных
участков»:
сведения
об адресе земельного участка вносятся в реквизит «4» раздела «Сведения
об образуемых земельных участках и их частях» при наличии
соответствующего акта органа государственной власти или органа местного
самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам;
при
отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного
участка в соответствующую строку реквизита «4» вносится описание
местоположения земельного участка (субъект Российской Федерации,
муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное) в
структурированном виде в соответствии с ФИАС.
Пункт 3.1 статьи 8
Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного
приказом Минэкономразвития России от 24.02.2010 N 42, устанавливает, что
в государственный кадастр недвижимости подлежит внесению:
адрес
объекта недвижимости в структурированном виде в соответствии с ФИАС на
основании сведений, представленных оператором федеральной информационной
адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного
реестра;
в
случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса объекта
недвижимости, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу
Правил,
— адрес объекта недвижимости на основании акта органа государственной
власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение
адресов объектам недвижимости.
В
рассматриваемом в обращении ФГБУ «ФКП Росреестра» случае речь идет об
адресе объекта недвижимости, содержащемся в решении (акте) органа
государственной власти или органа местного самоуправления, принятом
после вступления в силу Правил, но не соответствующем (отсутствующем) в государственном адресном реестре.
В этой связи отмечаем.
Пункт 20
Правил присвоения адресов устанавливает, что присвоение объекту
адресации адреса или аннулирование его адреса подтверждается решением
уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или
аннулировании его адреса.
При этом из пункта 26
Правил присвоения адресов следует, что датой присвоения объекту
адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата
внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный
адресный реестр.
Таким образом, как представляется, утверждение о наличии присвоенного в установленном порядке (в соответствии с Правилами)
адреса объекта недвижимости при отсутствии сведений о нем в
государственном адресном реестре (равно как и о возможности получения
сведений о таком адресе из государственного адресного реестра в виде
выписки из государственного адресного реестра об адресе объекта
адресации, либо обобщенной информации, полученной в результате обработки
содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах) не
соответствует действующему законодательству.
При
этом побуждение уполномоченных на присвоение, изменение, аннулирование
адресов органов к надлежащему исполнению возложенных на них функций
путем принятия органом кадастрового учета решений о приостановлении
осуществления кадастрового учета недопустимо.
Кроме
того, в автоматизированной информационной системе ведения
государственного кадастра недвижимости отсутствуют отдельные атрибуты
(адресные элементы) для описания адреса объекта недвижимости,
присвоенного в установленном порядке, и местоположения объекта; набор
структурированных атрибутов (адресных элементов) идентичен как для
адреса, так и местоположения.
В
этой связи при отсутствии в государственном адресном реестре сведений
об адресе, но при наличии акта органа государственной власти или органа
местного самоуправления о присвоении адреса, изданного после вступления в
силу Правил, в межевом и техническом плане могут заполняться строки, предназначенные для указания описания местоположения.
При
этом органу кадастрового учета, как отмечено в письме Департамента
недвижимости Минэкономразвития России от 29.03.2016 N Д23и-1335 (копия
которого также направлена для сведения и возможного учета в работе в том
числе в ФГБУ «ФКП Росреестра»), необходимо информировать о фактах
отсутствия в государственном адресном реестре сведений об адресе (что
подтверждается соответствующим актом уполномоченного органа, изданным
после вступления в силу Правил)
соответствующие подразделения ФНС России в порядке, доведенном до ФГБУ
«ФКП Росреестра» письмом Росреестра от 21.07.2016 N 14-06080/16@,
согласованным заместителем руководителя Росреестра Г.Ю. Елизаровой.
ФГБУ
«ФКП Росреестра» необходимо довести позицию до филиалов ФГБУ «ФКП
Росреестра», поручив проинформировать саморегулируемые организации
кадастровых инженеров.
И.о. начальника Управления
обеспечения качества данных
и информационного взаимодействия
Т.А.ФИДАРОВА

Здравствуйте, Владислав! В соответсвии со статьей 14 ФЗ «О госудасртвенной регистрации прав на недвиимое имущетсво и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

В соответсвии с Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения, аннулирования адресов»

13. Изменение адреса объекта адресации в случае изменения наименований и границ субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктовосуществляется на основании информации Государственного каталога географических названий и государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации, предоставляемой оператору федеральной информационной адресной системы в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра.

Изменение адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органамина основании принятых решений о присвоении адресообразующим элементам наименований, об изменении и аннулировании их наименований (пункт 6 Постановления).

Поэтому в ЕГРП уже внесены изменения в составных частях адреса дома, в которой находится квартира. Никаких документов менять не требуется. необходимо заказать выписку из ЕГРП. На ее основании вносить сведения в договор ипотеки в части описания объекта купли-продажи.

Даже если в договоре будет указан старый адрес, то это не является основанием для отказа в госрегистрации.