Как упростить процесс покупки целой квартиры с ипотекой?

Здравствуйте, Евгения!

В Санкт-Петербурге обычно в коммуналках как раз не комнаты, а доли в праве на квартиру, уточните, так ли это в понравившемся вам объекте недвижимости. Если там действительно доли, то вы просто одним договором приобретаете всю квартиру, которая поступает в залог банку.

Если в качестве объекта комнаты, то и они могут быть приняты в качестве залога по кредитному договору, порядок действий при этом лучше уточнять у кредитного инспектора.

Добрый день. Если Вы приобретаете данную квартиру в ипотеку, банк, который выдает Вам кредитные средства, как правило, и выдвигает условия оформления договора купли-продажи. В договоре указываются все данные сособственников, размеры принадлежащих им частей общего имущества и стоимость долей. Помимо информации о собственниках, договор обязательно должен содержать информацию об отчуждаемой недвижимости: объект продажи (квартира, комната); местоположение (почтовый адрес) продаваемого жилого помещения; жилая и общая площадь; этаж, где находится квартира; кадастровый номер объекта недвижимости. В договоре должен предусматриваться пункт, описывающий порядок передачи денег сособственникам за их доли в купленной квартире. Наиболее удобным можно считать способ оплаты посредством аренды банковских ячеек. Покупатель помещает в каждую из ячеек сумму, определенную договором, для каждого из совладельцев квартиры. После того как будет проведена процедура регистрации права, будет произведен расчет при участии банка. Приобретение недвижимости, имеющей двух и более собственников, всегда сопряжено с известным риском. Чем серьезнее подойдет покупатель к проверке титула и «истории» квартиры, тем меньше шансов потерять собственные деньги и моральные силы в многочисленных судебных процессах.