Что делать, если акт приёма-передачи подписан в одностороннем порядке?
Здравствуйте! Купили квартиру по ДДУ. Застройщик просрочил сдачу на полгода и предложил подписать задним числом акт, в котором был пункт о том, что мы не имеем к ним в том числе и финансовых претензий. Мы отказались и подали заявление в суд. Через неделю пришло письмо от застройщика с вложенным актом, на котором от руки написано "принят в одностороннем порядке". Суд прошёл и теперь Росреестр отказывается принять такой акт (с рукописными комментариями) при регистрации права собственности. Застройщик отказывается выдать нормальный, ссылаясь на то, что "с его стороны обязательства исполнены".
Что в данной ситуации делать кроме суда? Возможно ли обращение в суд без участия юриста, ведь по сути нужно -- условно -- потребовать, чтобы суд принудил застройщика выдать нормальный акт?
Заранее, спасибо!
Суд был по поводу неустойки за просрочку. Суд выиграли мы. Квартиру приняли,, получили ключи, документы на оборудование и так далее, начали ремонт. Вопрос непосредственно о самом акте приёма-передачи: для того чтобы оформить квартиру в собственность, нужно предоставить в Росреестр два экземпляра акта приёма-передачи квартиры. Они у нас есть, но на каждом стоит рукописная пометка застройщика о том, что акт подписан в одностороннем порядке. Из-за этого мне отказали в регистрации, объяснив, что акт с рукописными комментариями недействителен как документ.
А скажите, пожалуйста, ещё: не может быть проблем, если мы начали ремонт, хотя квартира пока не в собственности?
а, тогда это решение роли не играет для Вашего вопроса.
Не могу с ними согласиться. Акт вообще может быть составлен полностью рукописным способом. Суть акта заключается в передачи имущества в рамках договора. Но акт подписывается сторонами договора, в противном случае нельзя считать имущество переданным по такому акту.
В данной ситуации у Вас тогда два варианта действий: обжаловать отказ росреестра или признать за собой право собственности на квартиру, тогда решение суда будет основанием для регистрации права и никакие акты не нужны.
Нет, в Вашей ситуации проблем не будет. Квартира в любом случае Ваша, просто нужно закончить процесс оформления права собственности.