8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли подать на регистрацию договор в 2016 году с новым арендатором, вступающий в силу в 2017?

Добрый день!

Ситуация следующая:

Юр.лицо имеет в собственности Здание, часть здания (помещение) сдает в аренду пищевой организации. На сегодняшний день между Арендатором и Арендодателем существует зарегистрированный в юстиции договор аренды . Срок действия договора - 31.12.2016г. В ноябре 2016г. Арендатор пишет Арендодателю письмо о том, что с 01.01.2017 просит заключить договор с другим предприятием, так как они больше не будут арендовать помещение. Стороны абсолютно обоюдно со всем согласны и здесь нет никаких претензий ни у кого.

В ноябре этого же года Арендатор заключает договор с новым Арендодателем, с условием его вступления в силу с 1 января 2017 года. То есть 31 декабря истекает срок по старому Договору и начинает действовать новый.

Вопрос больше по части регистрации в ЕГРП:

Подавать Договор в Росреестр планируется в 2016 году. Существует факт того, что старый договор еще действует, а мы будем приносить новый. Как считаете, зарегистрируют ли новый Договор?

У меня две позиции:

1. С одной стороны у нас свобода Договора, по срокам все сходится, какая разница какой датой мы понесем на регистрацию, если один заканчивается 31.12.2016, а другой начинается 01.01.2017(просто зарегистрирован в 2016)

2. С другой стороны регистратор может отказать в связи с противоречиями в заявленных правах с уже зарегистрированными. Плюс мы сталкивались бывало с тем, что сама по себе запись в ЕГРП не прекращается, нужно было подавать заявление не смотря на то, что срок по Договору истек. Не получится ли так, что придется ждать окончания действия старого Договора, подавать на прекращение записи в ЕГРП и только потом нести на регистрацию новый?

Сдать на регистрацию принципиально в 2016 году, как для Арендодателя, так и для нового Арендатора (необходимо получать лицензию)

Показать полностью
, Евгения, г. Самара
Н П
Н П
Юрист, г. Тверь

Здравствуйте, я хочу уточнить у Вас написано вступает в силу с января или имущество передается в январе? На мой взгляд это важно и, если в договоре указано, что он вступает в силу с момента подписания, а имущество передается в январе, то регистрация должна быть произведена, но необходимо указать, что на момент заключения договора, есть договор аренды с указанием на сроки аренды. А вот что делать с записью в ЕГРП непонятно.

1
0
1
0
Евгения
Евгения
Клиент, г. Самара

Вступает в силу с 01.01.2017, думаю прописать что и передается по акту-приема передачи, который должен быть подписан после вступления договора в силу.

Вообще вопрос довольно интересный как это в ЕГРП будет отражено...

Вступает в силу с 01.01.2017, думаю прописать что и передается по акту-приема передачи, который должен быть подписан после вступления договора в силу. Вообще вопрос довольно интересный как это в ЕГРП будет отражено…
Евгения

Тут в чес загвоздка если вступает в силу, то могут и не зарегистрировать. А если вступает в силу с момента подписание, то есть договор уже есть, а срок аренды с 01.01.2017 и передача имущества в это же время это другое. Звонила в Росреестр регистраторам сказали отказывают пока запись не исключена.

1
0
1
0
Похожие вопросы
1642 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
Можно ли получать льготное лекарство по временной регистрации в г
Можно ли получать льготное лекарство по временной регистрации в г. Москва? Добрый день! Мой муж атсматик c 2012 г., прописан в Московской области с 2024 года (ранее прописка была г. Москва). С 1990 прикреплен в поликлинике в Москве. До октября 2025г. получал бесплатные аэрозоли как атсматик, но теперь поликлиника отказывет в получении льготных препартов из-за того, что прописка теперь не в Москве. Мы написали жалобу в Мосгорздрав и получили ответ со ссылками на законы: В городе Москве обеспечение лекарственными препаратами и медицинскими изделиями при амбулаторном лечении по льготным рецептам (далее льготное лекарственное обеспечение) осуществляется для граждан инвалидов (и приравненных к ним категорий), сохранивших право на предоставление набора социальных услуг / социальной услуги в части льготного лекарственного обеспечения на текущий календарный год и включенных в региональный (московский) сегмент Федерального регистра лиц, имеющих право на получение государственной социальной помощи, в рамках реализации Федерального закона от 17.07.1999 № 178 ФЗ «О государственной социальной помощи» за счёт средств федерального бюджета. Льготное лекарственное обеспечение на региональном уровне за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.1994 № 890 «О государственной поддержке развития медицинской промышленности и улучшении обеспечения населения и учреждений здравоохранения лекарственными средствами и изделиями медицинского назначения». В рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.1994 № 890 Правительством Москвы предусмотрены меры социальной поддержки жителей города Москвы отдельных групп населения и категорий заболеваний по обеспечению лекарственными средствами и медицинскими изделиями, отпускаемыми по рецептам врачей бесплатно или с 50 процентной скидкой, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 10.08.2005 № 1506 РП «О реализации мер социальной поддержки отдельных категорий жителей города Москвы по обеспечению лекарственными средствами и изделиями меди цинского назначения, отпускаемыми по рецептам врачей бесплатно или с 50 процентной скидкой» Согласно ст. 3 Закона города Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы» жители города Москвы - граждане Российской Федерации, имеющие место жительства в городе Москве, независимо от сроков проживания, места рождения и национальности. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. При рассмотрении Вашего обращения в ГБУЗ «Городская поликлиника № 52 Департамента здравоохранения Москвы» (далее - ГБУЗ) установлено, что Вы не являетесь инвалидом и жителем города Москвы (адрес регистрации по месту жительства – Московская область). В связи с этим, право на льготное лекарственное обеспечение по категории имеющегося заболевания, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.1994 № 890, может быть реализовано Вами в медицинской организации по месту постоянной регистрации. При этом, согласно п. 22 Порядка назначения лекарственных препаратов (приложение № 1 к приказу Минздрава России от 24.11.2021 № 1094н), гражданам, страдающим хроническими заболеваниями, требующими длительного курсового лечения, лекарственные препараты, с оформлением льготных рецептов на бумажном носителе или рецептов в форме электронного документа могут назначаться на курс лечения до 180 дней. В случае предоставления в ГБУЗ ГП № 52 ДЗМ документов, подтверждающих, что Вы являетесь жителем города Москвы (имеете постоянную регистрацию в городе), льготное лекарственное обеспечение будет Вам организовано в данной медицинской организации в соответствии с действующим законодательством.
, вопрос №4859942, Людмила, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Нужно ли собственникам перезаключать договор и имеет ли юридическую силу предыдущий?
Здравствуйте! В 2015г. собственники квартир в МКД заключили договор с УК на обслуживание дома. В 2023г. меняется название УК и полностью все реквизиты, включая ИНН, директор не меняется. Нужно ли собственникам перезаключать договор и имеет ли юридическую силу предыдущий?
, вопрос №4858840, СВЕТЛАНА, г. Липецк
Банкротство
Имущества: лично у меня нет Статус: замужем, тоже имущества нет, тоже в ес Занятость: учусть дистанционно в рф вузе Вопрос, что делать, каков порядок, можно ли подать на банкротство с данным кейсом?
Банкротство Общая сумма долга: ~700 000р Просрочек: нет Причина подачи: живу в ес, в ес запретили все переводы в рф, официально ни в рф ни в ес не работаю. Имущества: лично у меня нет Статус: замужем, тоже имущества нет, тоже в ес Занятость:учусть дистанционно в рф вузе Вопрос, что делать, каков порядок, можно ли подать на банкротство с данным кейсом? Я читала, вроде можно через госуслуги//мфц. Но, не понимаю порядок действий. Платить возможности нет из-за запрета на транзакции. Если бы я и смогла бы заплатить, то только в августе. Помогите, пожалуйста
, вопрос №4858667, Виктория, г. Москва
Семейное право
И можно ли подать иск на оспаривание отцовства и установления отцовства сразу?
Подскажите пожалуйста можно ли оспорить установление отцовства, если сын хочет быть записан на биологического отца который погиб на Сво? И можно ли подать иск на оспаривание отцовства и установления отцовства сразу ?
, вопрос №4858640, Татьяна, г. Арамиль
Миграционное право
Можно ли подать на гражданство РФ при наличии РВП и свидетельства репатрианта, если я не работаю и учусь?
Здравствуйте! Можно ли подать на гражданство РФ при наличии РВП и свидетельства репатрианта, если я не работаю и учусь?
, вопрос №4858377, Руслан, г. Москва
Дата обновления страницы 09.11.2016