Как уменьшить кадастровую стоимость и налог за участок с сервитутом?

Question

Здравствуйте! Очень хотелось бы получить грамотный ответ по проблеме оценки кадастровой стоимости земельного участка и, соответственно, налога, подлежащего уплате. Я являюсь собственником участка 26 соток в Новой Москве, Подольский район, в 4 км от Троицка, в обычной деревне. Категория земель - земли населенных пунктов, цель - для ведения садоводства. На участке есть два обременения(сервитута) - кабели связи и газ под высоким давлением. В общей сложности сервитут занимает 7,72 сотки с учетом охранной зоны. Мой участок оценили по кадастровой стоимости в 6,8млн.руб и, соответственно вменили налог с коэффициентом 0,3 -итого 20 тысяч рублей. На протяжении последних лет я пытаюсь продать этот участок за 7, 5 млн с учетом ограды, рекультивации земли, посадок, гаража и т.п Покупать участок с сервитутами никто не изъявляет желания, что не удивляет. У меня несколько вопросов: 1) влияет ли на кадастровую (рыночную) стоимость наличие сервитута? 2)Должна ли я платить налог с подобным коэффициентом за площадь, мне не принадлежащую?(7 соток, сервитута) 3)Аналогичный участок в 4 км от меня и ближе к Москве в деревне оценен в 4,5млн рублей этой же кадастровой компанией. И налоговая ставка 0,025.Льгот у владельца нет. Соответственно налог - 1125 рублей. Категория земель такая же, цель - дачное строительство. Почему такая огромная разница в оценке земель одинаковой площади при оценке одной и той же инженерной кадастровой компанией? Что мне делать для опротестования данной оценки и суммы налога с учетом вышеуказанного? Спасибо за внимание и жду квалифицированного ответа!) Помогите, пожалуйста!

Александр Дармаев · Answer

Здравствуйте. 1) влияет ли на кадастровую (рыночную) стоимость наличие сервитута? Марина Согласно пп. 2.2.2 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39, в состав факторов стоимости должны быть включены факторы стоимости, которые оказывают существенное влияние на стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов". Таким образом, зарегистрированный в установленном порядке договор об обременении (сервитуте) земельного участка, равно как и нормы закона или иного нормативного правового акта, которыми установлен публичный сервитут, или решение суда оказывает влияние на кадастровую стоимость такого земельного участка. 2)Должна ли я платить налог с подобным коэффициентом за площадь, мне не принадлежащую?(7 соток, сервитута) Марина Да, вы оплачиваете налог за весь участок. В свою очередь, вы можете требовать плату за сервитут. Гражданский кодекс Российской Федерации: п. 5 ст. 274 устанавливает право собственника обременяемого земельного участка требовать возмещения затрат, причиненных указанным обременением. 3)Аналогичный участок в 4 км от меня и ближе к Москве в деревне оценен в 4,5млн рублей этой же кадастровой компанией. И налоговая ставка 0,025.Льгот у владельца нет. Соответственно налог — 1125 рублей. Категория земель такая же, цель — дачное строительство. Почему такая огромная разница в оценке земель одинаковой площади при оценке одной и той же инженерной кадастровой компанией? Марина Кадастровую оценку производят массивом, при этом они всегда завышены. В этом нет ничего удивительного, так как оценивают на основании многих факторов (статистических) и они не всегда соответствуют реальной обстановке (инфраструктура, дороги, проезд и т.д.). Что мне делать для опротестования данной оценки и суммы налога с учетом вышеуказанного? Марина Вам надо подать заявление в комиссию Росреестра об уменьшении кадастровой стоимости земли до уровня рыночной либо сразу в областной суд (что гораздо эффективнее, так как комиссия понижает стоимость редко, а суды всегда).

Бесплатная консультация юриста

Как уменьшить кадастровую стоимость и налог за участок с сервитутом?

У вас похожая ситуация?