Как снять обременение с квартиры?

Здравствуйте!

По моему мнению, Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании договора займа недействительным (ничтожным) как мнимой сделки и применении последствий недействительности сделки.

Как указано в статье 170 Гражданского кодекса РФ,

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Добрый день!

Есть ли какие-либо основания обратиться в суд, если да то с каким исковым требованием?
Ольга

Считаю, что у Вас один вариант по снятию обременения с квартиры и наложения его в Вашу пользу — признавать договор займа недействительным. Но, в общем, ничего нет сложного реально перевести деньги на счет заемщика, а после заемщик их снимет и отдаст обратно юридическому лицу, которое выдало заем.

п. 86 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 июня 2015 г. N 25 О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ:86. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

По данному иску Вам следует указать, на мой взгляд, что в данном случае нарушаются ваши права как взыскателя, ну и самое главное доказать безденежность самого займа, что на мой взгляд достаточно сложно, нарушения могут быть при выдачи, но деньги могут получить и в кассе, пусть и с нарушением. Т. е., если докажете безденежность и нарушение Ваших прав, то должно всё получиться.

Ольга, добрый день!

Если бы мне удалось доказать, чтожоговор займа фиктивен, мне удалось бы снять обременение с квартиры и взыскать её в мою пользу.
Ольга

Скажите пожалуйста, а у должника это единственное жильё, или же нет? Если же это у должника единственное жильё в собственности, то Вы на него не сможете обратить взыскание. А вот юрлицо как залогодержатель сможет несмотря на то что это единственное жильё.

Так что необходимость оспаривания договора займа зависит от того, единственное ли это жильё у должника или же нет.

Есть ли какие-либо основания обратиться в суд, если да то с каким исковым требованием?
Ольга

Считаю что у Вас нет оснований для обращения в суд для признании договора займа недействительным (ничтожным) как мнимой сделки и применении последствий недействительности сделки, поскольку Вы не сторона договора займа. Мало того, залог совершён до запрета на регистрационные действия наложенные судом по Вашему ходатайству.

Здравствуйте, Ольга!

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ
от 23 июня 2015 г. N 25
О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.
В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Думаю, что в данном случае необходимо все-таки доказывать именно безнадежность договора займа:

ГК РФ Статья 812. Оспаривание договора займа
1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
3.Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Нарушение правил бухучета не повлечет недействительность договора, если деньги были фактически выданы. За нарушение правил бухучета последует административная ответсвенность:

КоАП РФ, Статья 15.11. Грубое нарушение требований к бухгалтерскому учету, в том числе к бухгалтерской (финансовой) отчетности

1. Грубое нарушение требований к бухгалтерскому учету, в том числе к бухгалтерской (финансовой) отчетности, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Примечания:
1. Под грубым нарушением требований к бухгалтерскому учету, в том числе к бухгалтерской (финансовой) отчетности, понимается:
занижение сумм налогов и сборов не менее чем на 10 процентов вследствие искажения данных бухгалтерского учета;
искажение любого показателя бухгалтерской (финансовой) отчетности, выраженного в денежном измерении, не менее чем на 10 процентов;
регистрация не имевшего места факта хозяйственной жизни либо мнимого или притворного объекта бухгалтерского учета в регистрах бухгалтерского учета;
ведение счетов бухгалтерского учета вне применяемых регистров бухгалтерского учета;
составление бухгалтерской (финансовой) отчетности не на основе данных, содержащихся в регистрах бухгалтерского учета;
отсутствие у экономического субъекта первичных учетных документов, и (или) регистров бухгалтерского учета, и (или) бухгалтерской (финансовой) отчетности, и (или) аудиторского заключения о бухгалтерской (финансовой) отчетности (в случае, если проведение аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности является обязательным) в течение установленных сроков хранения таких документов.
2. Должностные лица освобождаются от административной ответственности за административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, в следующих случаях:
представление уточненной налоговой декларации (расчета) и уплата на основании такой налоговой декларации (расчета) неуплаченной суммы налога (сбора) вследствие искажения данных бухгалтерского учета, а также уплата соответствующих пеней с соблюдением условий, предусмотренных статьей 81 Налогового кодекса Российской Федерации;
исправление ошибки в установленном порядке (включая представление пересмотренной бухгалтерской (финансовой) отчетности) до утверждения бухгалтерской (финансовой) отчетности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Здравствуйте.

Если бы мне удалось доказать, чтожоговор займа фиктивен, мне удалось бы снять обременение с квартиры и взыскать её в мою пользу. Есть ли какие-либо основания обратиться в суд, если да то с каким исковым требованием?
Ольга

Обратиться в суд о признании договора недействительным. В рамках судебного процесса заявить ходатайство о назначении экспертизы с целью которой будет проведение аудита денежных средств организации (состыковать (выявить отклонение) аналитических учетов 51,50 счетов с Формой 4). Самое сложное в этом: получить первичные учетные документы организации, предоставившей фиктивный заем.Как правило документы организация «утрачивают», но бух.учет можно восстановить.