Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Важна ли стоимость в договоре купли-продажи ЗУ?
В дачном поселке в Московской области владельцами земельных участков, которые используются для внутрипоселковых проездов, являются физические лица. По свидетельству эти участки - земли сельхозназначения (для дачного строительства). Собственники готовы продать эти участки в ТСН хотьб за 1 рубль. Какая минимальная стоимость должна быть указана в договоре купли-продажи, чтобы к этому договору не было претензий, в т.ч. при переходе прав собственности?
Здравствуйте, Сергей Валерьевич.
Вы вправе на свое усмотрение устанавливать стоимость продаваемого имущества.
Гражданский кодекс
Статья 424. Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон
Комментарий к статье 424 Гражданского Кодекса РФ
1. Принцип свободы договора является основой и для формулирования общего правила о цене договора, которая устанавливается соглашением лиц, заключающих договор. Под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате одним участником договора другому.
Добрый день!
Какая минимальная стоимость должна быть указана в договоре купли-продажи, чтобы к этому договору не было претензий, в т.ч. при переходе прав собственности?
Сергей Валерьевич
Если участки в собственности более трех лет, то возможно указать любую стоимость. Так как на база для налогооблажения это никак не повлияет. Я бы поставил ни 1 рубль конечно, но 5-10 тысяч вполне реально, хотя и 1 рубль возможно, но лучше хоть что-то больше.
К переходу прав собственности на земельный участок при цене 1 рубль (хоть за весь, хоть за 1 м2) не будет. Вопрос может возникнуть с налогообложением и бухгалтерской отчетностью в части получения прибыли СНТ при необоснованно низкой цене з/у. Я бы привязался к кадастровой стоимости участка. Уточните у бухгалтера.
Кроме того, не стоит забывать, что для совершения сделки с земельным участком, он должен быть индивидуально определен, т.е. сформирован и поставлен на кадастровый учет. Соответственно, может поменяться его целевое назначение. Обратите на это внимание.
Если з/у получены в собственность до 1 января 2016 года, то по ним будет применим старый порядок расчета дохода от продажи. Доход будет учитываться исходя от договорной цены, которая будет указана в договоре купли-продажи. Кадастровая стоимость не будет иметь значения.
Если в собственности более трех лет, то вообще декларацию подавать не нужно и соответственно налог не платится.
А при чем тут СНТ?
Даже если участки в собственности менее трех лет, но приобретены до 1 января 2016 года, то налог нужно будет уплатить с договорной цены. Если указать стоимость менее 1 млн, то налог не нужно платить и налоговая не может предъявить какие-то претензии по поводу цены продавцам з/у.