Должна платить за подъезды,которыми не пользуюсь? На сколько процентов УК может повысить тариф на содержание дома без решения собственников жилья?

взяла в аренду не жилое помещение (подвал) под магазин в МЖД, получила разрешение на устройство отдельного входа 4*1.5 (проект). Находится в собственности ,имеется договор на содержания дома. С 2014г УК выставляет суммы к оплате, но на входящие не отвечает,расшифровка по статьям затрат и тарифам-секретная информация Оплачиваю только вывоз мусора др. компании,а начальство в одном лице, от дворника отказалась. Подъездами не пользуюсь, текущий ремонт не делается,дом в ужасном состоянии. УК подала в арбитраж в предоставленных документах полная белиберда. Предоставили по 4 приказа на тариф за каждый год,где идет разночтение сумм,номеров, дат, по две расшифровки: в одной есть вывоз мусора,в другой нет, а тариф один и тот же. Каждый представитель постарался (уже 4тый)