Каков порядок раздела долевой квартиры при разводе, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Здравствуйте! Так сложилось, что супруга после 16-ти лет брака настаивает на разводе, всвязи с чем возник вопрос. Имеется 4-х комнатная малогабаритная квартира (71кв.м) в долевой собственности. 1\3 у супруги, 1\3 у несовершеннолетнего сына и 1\3 моя доля. Но в квартире прописанна так же несовершеннолетняя дочь (без долевого участия). Грозит ли мне потеря части моей доли всвязи с пропиской дочери при продаже квартиры после бракоразводного процесса? Спасибо!
Юрий

Юрий, добрый день! С чего вы так решили? У вас уже выделены доли, о разделе имущества речь идти не может, а дети на имущество родителей права не имеют

ст. 60 Семейного кодекса

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Уважаемый Юрий!

Читал что суд может вынести решение в пользу матери по долевой собственности, урезав от моей доли в пользу несовершеннолетних не имеющих своей доли в месте проживания.
Юрий

Это не так. Закон гласит, что суд ВПРАВЕ с учётом интересов несовершеннолетних детей отступить от равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе при его разделе. У Вас собственность не совместная, а долевая. Никто Вас Вашей доли не лишит, и её не уменьшит. Только будьте внимательны при продаже квартиры.

Здравствуйте, Юрий!

Не могу полностью согласиться со своими коллегами по поводу раздела долей. Встречал разную практику судов и позицию Росреестра. В нашем регионе преобладает мнение, что имущество, приобретенное в браке в долевую собственность, все равно является совместным и подлежит разделу на общих основаниях (если кому из юристов интересно — мотивируют это тем, что режим совместной собственности супругов можно изменить либо брачным договором, либо соглашением о разделе совместно нажитого имущества). По этому в суде может появиться иск о разделе совместно нажитой 2/3 доли с требованием о предоставлении супруге доли большей, чем 1/3, поскольку с ней остаются несовершеннолетние дети. Однако на практике суды редко отходят от равенства долей и только лишь при наличии исключительных обстоятельств.

В разделе имущества часто встречается существенный нюанс: материнским капиталом на оплату этой квартиры не пользовались? Если пользовались, сначала необходимо разделить эту недвижимость между всеми членами семьи, а только потом делить супружеское имущество.

У меня было желание в одном деле так попробовать лишний кусок отжать. Мол если один из супругов покупает 1/4, а второй 3/4, значит оба совместно покупают 1/4 и 3/4 в совместную собственность.

Но здесь есть логический провал. Которые заключается в том, что доля в праве общей долевой собственности находится на праве совместной общей собственности. История про матрешек. Подобная позиция противоречит материальному праву.

Поэтому, Людмила права — заключая договор о приобретении имущества в долевку супруги по сути заключают между собой соглашение о разделе этого имущества.