Как должен рассчитываться налог на квартиру, если имущество оформлено на одного из супругов?

Добрый вечер! Ситуация следующая: матерью в прошлом году была куплена квартира. В этом году было принято решение написать дарственную на 1/2 квартиры, на меня (сына). Согласие супруга матери (моего отца) заверено у нотариуса. Возникла проблема с договором дарения. Для спокойствия родителей (они бы хотели прожить старость в данной квартире), мы хотели добавить в дарственную дополнительные условия (в сети нашел информацию, что вроде бы можно добавить подобное): 1. Право пожизненного проживания дарителя 2. Отмена дарения, в случае, если даритель переживет одаряемого. С 1 пунктом, подразумевалось, что они смогут жить в квартире в целом. Но так как у матери остается 1/2, то получается, как будто это бессмысленно. Со 2 пунктом кажется, проще: как будто данное условие имеет место быть. Скажите, пожалуйста, возможно ли включить эти условия (или какое-то из них) в дарственную на долю квартиры? P.S. Я понимаю, что здесь под данную ситуацию больше подходит завещание, но мы бы хотели оформить именно дарственную, но с доп условиями.