Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы условия покупки части арендованного на 20 лет земельного участка?
Здравствуйте. Хочу купить участок под ИЖС. У продавца имеется 20 сотк в аренде на 20 лет. Этого нам много, и он предлагает купить весь участок вместе с другими заинтересованными людьми. имеет ли право он его вообще продать? И возможно ли после покупки сразу погасить аренду за участок, размежевать и оформить каждый на себя в собственность. Спасибо
Виктория, из вашего сообщения не совсем понятно кто кому что предлагает. Но если я Вас правильно понял, то ситуация следующая.
Есть собственник, который сдает в аренду свой земельный участок. Вы хотите купить этот участок купить вместе с другими людьми, после чего размежевать.
Проблема в следующем. Аренда при смене собственника земельного участка не прекращается, то есть по сути вы с еще одним собственником будете арендодателями этого земельного участка для арендатора.
Гражданский кодекс четко закрепляет перечень случаев, когда вы можете расторгнуть договор по своей инициативе:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Конечно, если арендатор не против расторжения договора аренды, то проблем будет меньше.