Как переоформит 1/2 долю с мужа на жену

Уважаемая Анастасия! Здравствуйте! Самое простое: пусть Ваш супруг просто подарит Вам долю в праве. НДФЛ здесь нет.

Единственно, я не понял: 1/2 доля была приобретена супругом в браке, то есть получается 1/4? Так?

Здравствуйте, Анастасия.

1/2 квартиры была куплена в браке
Анастасия

1/2 доля является совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что оформлена на мужа.

Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, вам сначала нужно заключить соглашение об определении долей. 1/2 долю нужно разделить на две. Затем свою 1/4 долю муж по договору дарения передает Вам. В таком случае 1/2 доля будет являться Вашим личным имуществом.

Соглашение об определении долей и договор дарения доли подлежат нотариальному удостоверению

Добрый день!

Как правильно переоформить 1/2 квартиру на меня, принадлежащую мужу.1/2 квартиры была куплена в браке.Другая 1/2 принадлежит моей маме.Разводится мы не собираемся, просто хотим чтобы эта доля принадлежала только мне, и муж и его родственники не имели на неё никогда право.Вообще изначально эта квартира была оформлена на мужа, чтобы получить подоходный налог, а теперь не знаем как грамотно оформит эту долю на меня.
Анастасия

Для начала составляете соглашение об определении долей у нотариуса из той 1/2, которую приобрели в период брака:

ст. 38 СК РФ: 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Далее супруг Вам дарит свою долю, оформляя также нотариально:

ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Госпошлина по договору дарения будет в зависимости от той доли, которую будет дарить Вам супруг. Например — будет дарить 1/4, то госпошлина будет 500 рублей на Ваше имя, так как расчет идет от 2000 рублей за всю квартиру.

Вообще изначально эта квартира была оформлена на мужа, чтобы получить подоходный налог, а теперь не знаем как грамотно оформит эту долю на меня.
Анастасия

Здравствуйте, супруг может оформить договор дарения в Вашу пользу. Определите доли и далее дарение, так же оформляется у нотариуса

Налог при дарении между близкими родственниками не платится

Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц
18.1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Здравствуйте.

Данная сделка, как сделка с долями будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

В связи с тем, что 1/2 доли оформлена на мужа по возмездному договору, то это имущество является общей совместной собственностью супругов, и, Росреестр, как правило, очень тяжело относиться к сделкам по дарению и продаже таких долей вторым супругам, так как полагает, что сделка совершается в отношении себя лично. Возможно три простых варианта оформления:

1. Договор купли-продажи, но тогда у вас получается общая совместная собственность и, если ваш муж умрет раньше вас, то 1/4 будет делиться между наследниками первой очереди (жена, дети...), а 1/4 останется у вас как доля супруги в общем имуществе супругов.

2. Договор дарения, в данном случае вы являетесь единоличным собственником 1/2 доли (будет вашей личной собственностью) и даже, если ваш муж умрет первым, вы так и будете собственником и наследники мужа не смогут претендовать на данную долю.

3. Наиболее оптимальным и правильным будет составить и подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и вы будете являться единоличным собственником 1/2 доли (будет вашей личной собственностью) и не будет указанных выше проблем с Росреестром.

Если вы умрете первой то ваш муж будет наследником, как и ваши дети, и он получит право собственности, а в дальнейшем права могут получить и его родственники. Что бы избежать этого вы можете оформить завещание, но некоторые наследники имеют обязательную долю в наследстве.