Здравствуйте! Моему второму ребёнку скоро исполнится три года. Могу ли я выкупить квартиру на средства материнского капитала у мамы? В этой квартире проживаем и прописаны я и двое моих детей. Мама в ней не прописана и не живёт, она только собственник. Фамилии у нас с ней разные.
Здравствуйте.
Мама в ней не прописана и не живёт, она только собственник. Фамилии у нас с ней разные.
Закон не запрещает совершение сделок купли-продажи между близкими родственниками.
Что касается использования средств материнского капитала, то сформировалась разная практика в данной ситуации.
Иногда Управление Росреестра отказывает в регистрации данных сделок на основании:
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Однако, судебная практика не поддерживает позицию Росреестра, и отказ в государственной регистрации в 90 % обжалуются.
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33а-46837/2015
В Вашем случае, я бы совершала данную сделку купли-продажи.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте Анастасия!
Закон не запрещает покупку жилья у родственников, но есть одно условие. При покупке жилья с использованием сертификата на материнский капитал, жилье оформляется на всех членов семьи: жену, мужа и всех детей в равных долях. У матери Вы купить жилье можете при условии, что Вы в нем не прописаны (не приватизировано на Вас в доле) в данный момент.
Согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала», при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Смело покупайте. Удачи!
Главное, чтобы при приобретении квартиры средства материнского капитала повлекли реальное, а не мнимое (притворное) улучшение жилищных условий Вас и Ваших детей. СФР может оспорить сделку, не одобрить распоряжение м.к., но это оспаривается. ЕСЛИ ЕСТЬ УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ!