Выделение доли супругу в купленном доме?

Здравствуйте!

У вас довольно сложный вопрос.

Дело в том, что если будет судебное разбирательство по разделу имущества, то Вы должны будете доказать, что дом был куплен именно на деньги от продажи квартиры приобретенной до брака. В этом случае супруг претендовать на долю не сможет, то есть дом будет Вашим имуществом.

Что касается реконструкции, то супруг, в свою очередь, должен будет доказать, что помимо мат.капитала использовались также и иные средства.

Если он этого не докажет, то суд обяжет Вас возместить ему компенсацию согласно возможной причитающейся доли по материнскому капиталу.

Если же, он сможет обосновать, что были затрачены и иные средства, то размер компенсации пропорционально увеличиться.

Уважаемая Ирина!

Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Законность сделки купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение.

Соответственно, не имеет значения кому и чего принадлежало раньше. Все что будет приобретено с вложением средств материнского капитала будет являться совместным имуществом всех. Доли должны быть выделены в течение полугода.

Удачи!

размер долей определяется по соглашению сторон. При отсутствии спора можете посчитать рыночную стоимость дома в настоящее время, определить, какая часть приходится на Ваши собственные средства, какая на материнский сертификат и какая на совместные средства. Из этого расчета можно высчитать 1/4 от маткапитала и 1/2 совместных средств, На эту сумму посчитать долю супруга. Такой расчет мне видится оптимальным.