Оформление ипотеки. Обращение в банк

Здравствуйте. Уже давно сама регистрация не влияет на получение ипотеки. Да у отдельного банка может быть такое требование, но это большая редкость сейчас. Да и незаконно. Допустим крупные банки типа ВТБ, Сбера и крупные застройщики не обращают внимание на прописку.

Я оформил ипотеку сейчас документы на проверке в регпалате. Фактический адрес проживания не совпадает с пропиской это указано при оформлении. Я хочу прописаться в другом месте, но фактический адрес не меняю. Будет ли это влиять при получении денег в банке?
Антон

Добрый день, Антон.

Место Вашей регистрации — это всего лишь Ваши реквизиты, поэтому на условия договора и тем более на выдачу Вам денег это никак не повлияет.

Банк в любом случае обязан будет исполнить свои обязательства по договору, основанием для изменения или расторжения договора ипотеки это не является.

Исключение может быть если Вы к примеру получаете ипотеку по какой-либо региональной программе и в связи с выпиской теряете право на участие в программе, но как я понимаю это не Ваш случай.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте!

Главным критерием при одобрении кредита является платежеспособность и положительная кредитная история, а также достверность прдоставленных персональных данных. Все данные — фактический адрес проживания и адрес регистрации Вы указали действительные. Поэтому изменение адреса регистрации или проживания в период одобрения заявки на ипотечный кредит не должно ни на что повлиять. Однако, если измениться регион регистрации, то у банка могут появиться сомнения в благонадежности заемщика или в обеспечении контакта с ним и заявку могут отклонить в одностроннем порядке, основываясь на принципе свободы в заключении договора, установленном ГК РФ. Лучше банк уведомить хотя бы по тел. об изменении адреса регистрации. Это покажет Вашу добросовестность и ответственность как потенциального заемщика и будет только плюсом при принятии решения об одобрении кредита.

Здравствуйте!

в данном случае надо руководствоваться положениями Вашего кредитного договора и договора залога, а там наверняка есть обязанность уведомить банк о изменениях. поэтому уведомите банк и проблем не должно быть.

Здравствуйте, Антон!

Фактический адрес проживания не совпадает с пропиской это указано при оформлении.
Антон

И в кредитном договоре это обстоятельство тоже отражено?

хочу прописаться в другом месте, но фактический адрес не меняю.
Антон

Если в кредитном договоре указан адрес фактического проживания, то, по сути, Ваше желание вполне реализуемо.

Вопрос — в какой момент это произойдёт?

Если до получения кредита, то могут возникнуть сложности при оформлении поручения банку на перевод денег на счет продавца. Но обычно операционисты саму регистрацию в паспорте не смотрят. А если и заметят, то отказать в проведении операции не имеют права.

Если Вы уже все бумаги подписали (в том числе и поручение), то при получении кредита Вы просто поставите свою подпись, регистрация не нужна.

Но!

По условиям кредитного договора заемщик обязан уведомить кредитора об изменении своих данных (телефона. места работы, места проживания/регистрации) в трехдневный срок.

Очень строго соблюдать это условие требуется только тогда, когда по кредиту наступает просрочка. А поскольку Ваши правоотношения с кредитором только начинаются, то и ответственность пока небольшая, поэтому просто постарайтесь своевременно подать заявление об изменении адреса регистрации заемщика.

Удачи!