Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения

Через неделю после начала работ, арендодатель запретил мне работать ссылаясь на жалобы других арендаторов (один цех поделен на две рабочие зоны, разделенные забором) на абразивную пыль и запах. Пыль и запах действительно был, но он ощущался максимум в нескольких метрах от места работы, так что маловероятно, что соседи его ощущали. Арендодатель потребовал установить систему вытяжки.
Влад

Судя по тексту договора, каких-то ограничений в пользовании помещением у Вас нет, под что именно передается помещение не указано. В какой форме Вам было запрещено работать и как выглядело требование об установке вытяжки?

В договоре есть право Арендодателя приостановить работу в случае нарушения Вами санитарно-гигиенических норм. Но я понимаю так, что это производственный цех. Сомневаюсь, чтобы у него было соответствующее заключение. Вы твердо решили переехать?

Здравствуйте! Расторгнуть договор аренды Вы можете после уведомления об этом арендодателя за один месяц (п.5.1.1 договора).

Я хочу немедленного расторжения договора и возврата обеспечительного платежа. Как это возможно сделать?
Влад

Никак.

Здравствуйте!

Через неделю после начала работ, арендодатель запретил мне работать ссылаясь на жалобы других арендаторов (один цех поделен на две рабочие зоны, разделенные забором) на абразивную пыль и запах. Пыль и запах действительно был, но он ощущался максимум в нескольких метрах от места работы, так что маловероятно, что соседи его ощущали. Арендодатель потребовал установить систему вытяжки.
Влад

Все это можно было или обжаловать или игнорировать если бы оставались в арендуемом помещении. Так как такое требование незаконно с его стороны, т.е. его претензии не были основании на каких-либо актах обследования.

Т.е. Вы могли работать игнорируя его устные претензии.

Но так это было указано только в устной форме, это не может основанием для немедленного расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Я уведомил об этом арендодателя и потребовал немедленного расторжения договора, с возвратом остатков по аренде и обеспечительный платеж. Арендатор отказался, сказав, что уведомлять надо за месяц до расторжения, а эти деньги пойдут в счет аренды следующего месяца.
Влад

А Вы его в письменной форме уведомили? Если нет, рекомендую это продублировать в письменной форме.

Согласно условиям договора уведомление за один месяц предусмотрено, и в этой части Арендодатель прав. И на мой взгляд, в судебном порядке спорную сумму взыскивать вряд ли получится, так трудно доказать что он создавал препятствия в использовании имущества (от устных требований в суде он откажется).

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

А остальные пункты данной статьи в Вашем случае не применимы.