Здравствуйте, Алёна!
В силу статьи 36 Семейного кодекса РФ,
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Следовательно, поскольку квартира приобретена Вашим бывшим супругом до заключения брака, то она находится в его личной собственности.
Но учитывая, что квартира взята с использованием ипотечного кредита, то, вероятнее всего, платежи в погашение ипотеки производились и в период брака. А соответственно, за счет общих денежных средств супругов.
Это дает Вам право (как указала выше коллега) требовать с бывшего супруга денежной компенсации половины платежей, произведенных в погашение ипотеки в период брака.
Что касается выселения, то в судебном порядке бывший супруг имеет право требовать признать Вас и маму утратившими право пользования квартирой как бывших членов семьи собственника жилого помещения на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой:
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
То есть в отношении Вас не всё так просто, поскольку Вы беременны и после рождения ребенка у бывшего супруга будут алиментные обязательства перед Вами.
Это даст Вам право требовать от бывшего супруга (в случае если он подаст иск о признании Вас утратившей право пользования квартирой и выселении) обеспечить Вас и ребенка другим жилым помещением.
Алена, я, кажется, помню Ваш вопрос. Вы мужу еще деньги давали на первоначальный взнос? У Вас есть какие-нибудь доказательства передачи ему денег? Вы ему наличкой отдавали?
К сожалению, отсудить у бывшего мужа часть квартиры ВЫ не сможете, поскольку отсутствуют правовые основания. Можете подать иск о разделе совместно нажитого имущества. Также при рождении ребенка подавайте иск об установлении отцовства (если он не признает отцовство) и взыскании с него алиментов. Экспертизу ДНК можно просить сделать за счет судебного департамента. Если иск будет удовлетворен, то с него будут взысканы все судебные расходы, в том числе, на оплату экспертизы.